賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利
$ z5 l9 r3 z- G# C( ] 更新日期:2009/05/01 10:49
7 i- l5 `5 ?: c報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。
3 {3 l. J7 i4 F B& a
4 }% w. O# A6 R& s6 c6 E1 u* `# k% f- D# W
今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
( @/ ~& n6 [ W, p' F1 Z
. r" j+ T2 Y D
' {3 o! @, ?5 t7 R2 `) t8 F 其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。
% X& R# s/ w x% o9 [( Q6 }
$ p9 n5 e7 P' I' r6 r) Q- `* Z# o
8 o1 d- L" p9 X6 V: }
台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
: s5 R6 X# w8 \0 f0 Z5 Q
+ A3 i: e. c* G) Y- l8 ?& ?; A
( G" J z. k& l) y- \) n+ @8 P" z 當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。
$ ]' C9 Q3 W; |$ w N! I
! V; ~% B/ w6 g
$ N w" n5 V9 B% N% l. A4 _+ { 但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
3 h `4 l( V0 C& v) H
5 r8 D/ U3 E" l
: s$ J; i. p' f. L0 J
國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。
6 B# B1 e" C S+ s! c8 V; b3 L& c1 U* \
r6 G7 \3 q0 M- D* j2 x* X; ~+ t- { 國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
4 g' _% w. w( ^* x' K3 @. N/ S! a$ u+ ?7 O; R2 O$ ]2 v9 D9 u
8 s _! G! O; _/ m 依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：
4 K* i8 } r& Q: p* x3 s; ^- P5 W9 i% c% @( A; Z) }/ k: j* i
( ^: k' C1 d8 T+ x, Y 一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。
5 [- }; u4 ~7 v# u2 w8 Q, Q
, m/ a# U1 ?3 [) P& F
6 G1 V% d) G9 r. S& e( g 二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。
: X* l& I5 Q, t/ C) P
, I, W# z' g6 `, _9 e8 j2 [
/ p" A$ Y% g G1 W' | 三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。
3 k+ q( ?! R8 R! j4 u% X) b, s& T
/ f$ Q; Z8 R( I2 q3 p, F
四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
9 U, s4 A2 ]$ M; |8 Y$ V$ s
6 s7 a( Q* e c ~
5 `$ }5 p/ i6 d! ?% b9 t2 N 五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。
" p9 ?, D$ p* \ Z) X$ J# z, @( c( w$ w4 c
) q6 @# J# k- J( b) A 六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。
" F3 e$ T* {3 [/ `- q5 L& n0 j( m1 s8 D# R6 R ]
! W# _: x3 |7 T
七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
( Q$ h7 R5 E! l# L6 r$ ^$ [) D% N: f& i5 g7 a& i- D- B1 r# x
* R4 U& L! x& o! f4 G: L8 _& a
購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501
2 {; j$ H$ i6 F" `4 X
# n/ |9 U6 h% m* P( t
