[轉貼] 港商退出》遠企旁百億停車場地 富邦、元利整合完成

自由時報 2023/10/15 台北遠企旁、佔地超過一三○○坪、市值破百億元的停車場土地，耗時超過十年總算整合成功。原本卡位的港商豐泰地產投資將三家子公司持有土地，以每坪超過一千萬元全數賣光，接手者是富邦建設、元利建設，且各持有該停車場一半產權；目前土地已完成移轉，預期未來將推豪宅，每坪開價可能挑戰三百萬元。; Q" }# X6 h6 z: n: k+ u

$ v4 W$ e+ |8 l1 f7 v每坪逾千萬地價接手
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. M9 ~, }' ?6 a( s8 t該停車場坐落北市敦化南路二段上，主要有三筆地號，包括通化段六小段一七二、一八五以及一八九地號等，面積約一三○四．八一坪；其中一八五地號有部分土地持分、約十四．二二坪屬國有，根據內政部實價網揭露，今年三月，國有持分土地以六七二三萬元、拆算每坪四七二．九萬元賣給富邦、元利等二家建商。
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房產業者指出，該停車場最早是由港商豐泰地產投資及元利建設分別進行整合，豐泰地產是透過港商仲彩、港商紀鴻及港商耀高企業等三家私法人分別買進，當時每坪土地買進價格已逼近一千萬元。" R% @( z/ K7 {% o% I5 `  x; c

: y% _! V. w, V* W/ D根據地籍資料，一八九地號是在二○二二年一月，由港商紀鴻賣給富邦、元利等二家建商。據了解，二家建商接手每坪成交地價較港商當初整合成本還高出許多，至少一千萬元起跳，甚至有機會達一二○○萬元，而該塊基地未來將由富邦建設主導，因土地使用分區為敦化南北路特定專用區，低樓層將規劃商業設施，樓上則是豪宅。: ^1 b! S8 K9 X& z" M) j) p3 E
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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該停車場三筆地號平均容積率約三五九％，若以每坪推案單價二八○至三百萬元、每坪造價五十萬元推估，最保守估計土地單價都要一千萬元起跳。