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[轉貼] 南韓年輕房奴大增 上半年逾3成買房者不到30歲

南韓年輕房奴大增 上半年逾3成買房者不到30歲

自由時報  2023/09/10 南韓《中央日報》報導,南韓上半年全國公寓交易逾20萬間當中,有超過3成1是由30歲以下族群購買,而這個族群多是拼湊貸款買房,使南韓住宅擔保貸款餘額刷新歷史新高,意味南韓產生了一批年輕的「房奴」。4 _% L& K  H. U' Z; x

) s* P% U" i( ~2 J) M據報導,計畫在今年12月結婚的南韓35歲崔姓上班族,為了買下距離首爾30公里的京畿道安養市一間5.5億韓圜(約1436萬台幣)公寓,向銀行貸款3億韓圜(約784萬台幣),婚後入住新房後,每月必須償還200萬韓圜(約5.3萬台幣)的貸款本息。
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崔某表示,雖然不知道今後房貸利率會如何,也不知道房價是不是還會漲,但經歷過一輪房市暴漲後,很害怕以後只能靠租房生活,「問題是利息,如果我和女朋友其中一人收入中斷的話,那就麻煩了」。
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靠貸款買房的20至30多歲南韓年輕人正在回歸房地產市場,是這波公寓交易量增加趨勢的主導力量,使住宅擔保貸款餘額刷新歷史新高。$ y) N: m3 `9 M% n
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今年上半年,南韓全國公寓交易的20萬3437間當中,31.3%(6萬3683間)是由30歲以下族群購買,這是2019年開始相關統計以來按半年標準的歷史最高值。去年下半年,該指標為27.9%,是歷史最低值,不料時隔半年比重卻大幅增加。以今年1至7月來看,在首爾公寓交易中,30歲以下所占的比重更高達36.3%。
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3 a2 p  x* c/ }, N9 }1 T據了解,今年1月首爾公寓的交易量為1161間,而今年6月上升到4136間。專家分析,進入7月後交易量一度減少到3804間,但這是因為持續降雨和酷暑等季節性因素造成的。% w1 b5 ]2 v3 E, k1 E4 e+ \
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分析指出,隨著南韓房地產市場再度回暖,南韓年輕人當中出現大量「FOMO」族群(fear of missing out,錯失恐懼症),他們擔心跟不上這波房價漲勢而錯過時機導致自己落伍。8 b0 d8 A" K. {! E' X2 d6 H$ V" h

: P. B9 B3 A# W. _住宅供應量的減少也助長年輕房奴的回歸。年輕人認為,供應不足可能會導致房價暴漲,因此要趁房價再漲起來之前買房。: q( F7 F+ D2 z1 D

, e1 N% r0 C% y0 T9 e7 z南韓房地產公司R114透露,明年首爾入住量為7488戶,比今年(3萬3038戶)減少77.3%。上半年全國住宅開工量為9萬249戶,僅去年同期的一半(50.9%)。南韓政府計畫在中秋節之前推出擴大住宅供給的政策。
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8 X+ [, O; D9 U' h值得注意的是,過度貸款可能衍生問題,如果房價中的一大部分是靠貸款支付,並用20至30年償還,到老年的時候可能會被債務壓垮。2 [+ n' _: r; E
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南韓中央銀行「韓國銀行」透露,南韓6月底的家庭貸款餘額為1748.9兆韓圜,比前一季增加10.1兆韓圜,時隔4個季度重新恢復增勢,尤其是住宅擔保貸款餘額比前一季增加14.1兆韓圜,達到1031.2兆韓圜,刷新歷史最高紀錄。
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0 }1 W  Y* v; ^- V9 u7 U" l西江大學研究生院房地產系教授權大重表示,在上一任政府時期,見證房價暴漲的年輕人心中留下的陰影和恐懼,成為年輕人積極買房的原因。
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[發帖際遇]: 外星人攻打地球gravius的房屋被毀損失遊戲幣226238元。. v% A& Z" @5 Y$ N( [$ v3 s5 T/ X* E

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