自由時報 2023/09/07 8月房租指數年增幅又突破2%。根據行政院主計處最新發布8月房租指數104.16、年增幅2.01%。房產業者指出,其實6、7月房租指數年增幅均低於2%,有逐步收斂趨勢,但8月又再度突破2%,而且過去14個月,高達12月的年增幅均超過2%
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' C/ Y' j* I8 T$ ^3 N信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房租指數年增率重新站上2%,反映租金上漲趨勢仍在,推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關,其中居住類的住宅維修費、房租及電費均呈現年增狀況。
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囤房稅2.0若上路 可觀察漲租效應
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他表示,目前全國租屋族推估有10萬戶,大多數仍是因為買不起房而先行租屋,對房租負擔加重感受非常深。
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尤其近幾年房價飆漲、通膨等因素快速推升房租負擔,因此,內政部推出300億50萬戶租金補貼政策,此舉讓不少租屋族受惠,不過,近期引發熱議的囤房稅2.0,則須觀察上路後,是否會出現漲租效應。
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- w" f1 [ U( X4 m5 j$ j進一步觀察各類居住類指數最新走勢,其中住宅維修費、房租及電費年漲幅,分別有2.94%、 2.01%及1.91%,也推升整體居住成本負擔。
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曾敬德指出,實務上房租過去幾年的漲幅感受度,遠超過租金指數呈現的幅度,不過趨勢上的確是一致,中央也積極推動許多租屋政策的補貼,不僅僅是針對租客,也針對公益房東給予租金所得一定的免稅額,以及地價稅比照自用稅率等,不過因為近幾年房價實在漲太多,2016年後買進的可能有高額的房地合一稅,一旦有出租行為,日後交易就可能沒甚麼節稅空間。
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