房市落底？房貸餘額年增率連2個月上揚
自由時報 2023/08/25 中央銀行公布7月國銀行房貸餘額9兆6164億元，續創史上新高，年增率4.73%，連續2個月上揚，是否意味房市景氣已經落底？央行官員表示，房市交易量還在下滑，做此判斷還太早，且建築貸款餘額增速仍持續走低，並創下4年半以來新低，建商對房市看法仍審慎觀望。: }4 O# O# x5 z6 `% D" c
8 ~+ m! Z0 Q) ^8 p+ a9 P8 v央行官員表示，觀察房市景氣，第一個要從交易量來看，7月六都買賣移轉棟數年增率轉正，主要是去年5-6月疫情嚴峻，看屋、買房人數銳減，基期因素影響使年增率上揚，累計前7月六都買賣移轉棟數12萬6888棟，仍較去年同期減少15.4%，為近5年同期新低量，房市交易量還是低迷。
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+ f7 g. M p( F+ B2 r% I- n而7月台銀等5大銀行新承作房貸金額564.24億元，月減13.43億元，已連2個月下滑，房貸餘額卻持續上揚，這顯示房貸還款速度變慢，不排除與近期台股表現熱絡有關，民眾選擇把閒錢投入股市，而不急著償還本金。: w! Y8 [! E; V( [8 Z$ m
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另外，7月建築貸款餘額3兆2135億元，雖然續創新高，但是月增量跌破百億元，年增率7.52%，更創下2019年1月以來新低。6 n1 t. v" Q( A0 m5 B0 M
' G, n7 ?/ S3 a/ m8 X5 p+ w8 X( x0 ^官員說，建築貸款增速從去年11月以來維持下滑趨勢不變，主要是房市前景不明朗，原物料價格仍處高點，加上缺工情況仍存，以及政府持續的房市調控措施持續推行，都影響建商推案信心。0 c2 z( y) }0 x c) t
) S; S9 s/ b+ Q" k至於7月甫上路的平均地權條例，不少建商反應很大，應該有「打到痛點」，惟實際影響如何？建商也在看相關子法執行程度，不過確實也使得建商更加審慎觀望。
