房市落底？房貸餘額年增率連2個月上揚
自由時報 2023/08/25 中央銀行公布7月國銀行房貸餘額9兆6164億元，續創史上新高，年增率4.73%，連續2個月上揚，是否意味房市景氣已經落底？央行官員表示，房市交易量還在下滑，做此判斷還太早，且建築貸款餘額增速仍持續走低，並創下4年半以來新低，建商對房市看法仍審慎觀望。/ n$ s: y. X0 P" {& ?+ H7 j( `
6 n- A6 z; p$ K [" r央行官員表示，觀察房市景氣，第一個要從交易量來看，7月六都買賣移轉棟數年增率轉正，主要是去年5-6月疫情嚴峻，看屋、買房人數銳減，基期因素影響使年增率上揚，累計前7月六都買賣移轉棟數12萬6888棟，仍較去年同期減少15.4%，為近5年同期新低量，房市交易量還是低迷。
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* J8 f. Y& n/ Z& O9 F% v! s) t4 m而7月台銀等5大銀行新承作房貸金額564.24億元，月減13.43億元，已連2個月下滑，房貸餘額卻持續上揚，這顯示房貸還款速度變慢，不排除與近期台股表現熱絡有關，民眾選擇把閒錢投入股市，而不急著償還本金。5 l9 R& @) s% e& } o& g$ d
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另外，7月建築貸款餘額3兆2135億元，雖然續創新高，但是月增量跌破百億元，年增率7.52%，更創下2019年1月以來新低。
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$ N4 `/ a; J- p% {1 _官員說，建築貸款增速從去年11月以來維持下滑趨勢不變，主要是房市前景不明朗，原物料價格仍處高點，加上缺工情況仍存，以及政府持續的房市調控措施持續推行，都影響建商推案信心。2 }8 r* [! E9 `7 o; y
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至於7月甫上路的平均地權條例，不少建商反應很大，應該有「打到痛點」，惟實際影響如何？建商也在看相關子法執行程度，不過確實也使得建商更加審慎觀望。
