重購自用住宅用地退稅列管5年 小心「戶籍遷出」遭追繳稅款
自由時報 2023/07/19 換屋不易，政府規定重購自用住宅用地，納稅義務人可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，不過需要符合相關規定。新北市府稅捐稽徵處說，土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅，重購土地自完成移轉登記日起將列管5年，列管期間，需供自用住宅用地使用，包含所有權不移轉、戶籍不遷出及自住不出租營業，以免遭追繳原退還稅款。: z: c' f. x1 A9 S
4 r( s2 `6 d0 v! _稅捐處解釋，所謂「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦完戶籍登記」，且「無出租或供營業用」的住宅用地；針對核准退還土地增值稅案件，稅捐稽徵機關在5年列管期間內，每年都會清查重購土地是否符合自用住宅用地規定2 z* E2 y# |! `3 n8 m A
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稅捐處指出，現況為住家，但已出租或供設立營業登記者，並不符合自用住宅用地認定，實際居住該地但戶籍遷出者，也不符合「辦完戶籍登記」的規定要件。
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! p5 f# k; h% k. G實務上，稅捐處發現近來發現因「戶籍遷出」而遭追繳稅款的比率呈攀升趨勢，因此提醒納稅義務人，經核准退還土地增值稅後，重購自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，短暫遷出1天，也會因不符規定被追繳原退還稅款。1 j: l6 b; y& V( E
- @9 L: m# Q1 ?3 C稅捐處表示，核准退稅公文會加註提醒文字，並檢附「重購自用住宅用地退還土地增值稅列管應注意事項」宣導文件，希望民眾多加留意。
