自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
2 C0 T3 X% A3 w0 }" I4 r) T3 c
' z$ {5 V0 v( @& w根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
5 G! H9 ~ L0 F1 L7 b7 O
. o% A- a; m7 ^; H高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
% D6 a7 C) e3 ~- @3 b, Q- }
" L9 _) P# S- b2 m8 P+ r5 b觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
8 K* C1 H! j; \6 l1 y0 F1 J% f: F) c! q
上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
7 w$ a% d) C" i' p) R9 h/ E- u H
受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
( W5 h# T; @8 Z) m5 b6 }+ c
. O9 [. T3 o f尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
8 l1 A5 b t6 Q% J- h! \/ m$ I3 n; @) n+ ]- l& z! `5 l
對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
: r: u) G" x' _
) J V* F) _) l: J8 B但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
7 q/ I/ ?$ O$ b
, H2 W7 |9 G$ Y/ Y0 P+ Y
