自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
/ a% h# r( E7 r7 j3 V
6 x _# b; h# H: K根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
+ O7 _# q8 H4 t: j: [8 k. o; j: d# U! m c5 d% B1 d4 j
高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
; g8 W! t6 [4 m
( Q# i' V1 O, A* l8 X觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
" q: c- B7 O+ V' O( _' A
; f# U# y& A j
上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
% W$ j$ c5 R4 T& J3 O5 Q; r# Z! g
" k/ w( ?8 ]3 G, q1 h受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
; e+ y9 _ z+ z" f
. V0 N) L; Q0 l
尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
2 x7 F4 M r5 X6 M8 G% _: Z9 [
1 z* c0 }; ~1 h. r& c對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
0 E; ?( o! a" o8 y
0 L: d" i9 }5 ?6 e- H" T/ W但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
0 |2 S6 C6 l! Z. [4 h9 ?0 Z" J0 U
5 S7 \/ z! v2 ~( ]) u% z
