課徵空屋稅？莊翠雲：認定複雜需深刻評估可行性
中央社 2023/06/24 促進租屋市場供需平衡，有立委提議課徵空屋稅，財政部長莊翠雲表示，實務上空屋認定相當複雜，舉例民眾高雄上班、一週回台北一次，從水電費帳單難判斷是否為空屋，須再審慎評估；目前課徵的「囤房稅」，課稅對象早已囊括非自住空屋。
$ A2 }5 I, w; J, S' {2 d/ t
2 r# O$ t. G, A. R1 G" o/ N促進房市健全發展，財政部多箭齊發，莊翠雲接受中央社專訪時表示，稅制面來講，房地合一稅從1.0走到2.0，拉長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，比如持有房地期間在2年以內者、課45%重稅，且法人比照個人課稅，強化抑制短期炒作不動產。 Q( ^3 r5 X K" t; y) z' |
* P. m& R/ p3 y8 n3 G3 c莊翠雲指出，財政部、地方政府積極推動房屋稅負合理化，針對「非自住」住家用房屋，按照持有戶數訂定差別稅率1.5%到3.6%，就是所謂的「囤房稅」，目前全台已有10個縣市採行，新北市、台東縣及澎湖縣正在推動；稅基方面，「不能幾十年都不動」，今年適逢重評稅基的5個地方政府，也都調升房屋標準單價。1 v! L1 R% c$ r8 \% p6 g
6 ^* K i1 l4 {
針對近期立委再拋「空屋稅」構想，莊翠雲表示，地方政府因地制宜課徵囤房稅，加重持有多戶非自住房屋族群的稅負，這當中已囊括空屋、非空屋。6 N3 }0 N3 U7 D/ D' k$ U* |3 V
; B( |# I- c+ Y- e6 O d& E
莊翠雲指出，實務上，「什麼叫空屋」認定相當複雜，比如民眾在高雄上班、一週回台北一次，若單從水電費多寡檢視是否為空屋，有其難度，因此相關政策的推動可行性必須審慎、深刻評估。
; _( z# W" Y' P0 k& p; L% v( F
非租稅措施部分，近期國產署首批22戶國有房地包租全數標脫，除6月底將開標的台北市12戶，擬7月再釋出新標的、預估北中南合計推15到20戶。
" o3 L5 v, c% F3 i* L# T2 q; ]+ V5 s7 m+ M
莊翠雲表示，包租業者會先整理、修繕房屋，再轉租給民眾，這一模式跳脫過往國有房屋承租人不得轉租的限制，雖然案源不是太多，但終能達到擴大租屋市場供給之效。; |4 Y) Q% K4 C) P
7 q1 J2 _% X1 r/ L/ P; o- x% E
「其實蓋社宅難在土地取得」，莊翠雲說，國有地正是最好的提供來源，不管是中央或地方政府需要，符合社宅興建條件的國有土地，財政部透過撥用、捐贈、出租、出售方式提供，未來也將持續配合住宅主管機關，保留、提供所需國有地。& i/ ]7 |2 K+ c" C! u, P
4 Z8 f1 m9 y! R8 `$ }' L2 s
此外，央行6月理監事會議加碼選擇性信用管制，對六都與新竹縣市自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成的限制，外界認為，政府房市措施將引領房市軟著陸，確立「量縮價緩跌」格局。6 j9 Z; b: x4 l
8 O' n" r% }8 x( k& C9 H2 ~
身兼央行常務理事的莊翠雲指出，從數據上來看，各金融機構的住宅貸款餘額有在下降，建築融資餘額年增率、房屋買賣移轉棟數也有下降之勢，顯示買賣雙方態度趨於保守謹慎，主要回歸剛性需求。1 P8 n4 q# |7 {- H5 N$ f
3 @" n# W) ]( S% s" B! y# s/ W) P: D莊翠雲進一步表示，以目前來說，隨選擇性信用管制、平均地權條例子法陸續上路，樂見整體房市將逐漸往「健康、穩健」的方向發展。
