自由時報 2023/05/25 房市冷！中央銀行今日公布4月底國銀房貸餘額為9兆4479.95億元、建築貸款餘額3兆1722.3億元，雙雙寫下歷史新高紀錄，惟房貸餘額年增率4.72%，創逾4年半新低，從去年4月以來已連續13個月下滑。
T8 s& r9 @* i; x% e7 _
0 `/ a5 p/ E& x0 J$ }- n2 p根據央行統計，國銀4月房貸餘額年增率4.72%，較上個月下降0.34個百分點，為2018年9月以來新低。
, O" S- S4 @7 A' x
' p6 |+ ]; z$ O% ^! N& o; |" U2 n% j央行官員表示，房貸餘額增速逐月下滑，主要有幾大原因，包括行政院推出健全房地產方案效果逐漸顯現，尤其平均地權條例修正案通過後，投機客減少許多；而央行去年以來連5度升息，4月5大銀行新增房貸利率飆破2%，民眾為減輕利息壓力、加速還款外，近期景氣下行風險升溫，購屋買房也轉趨觀望、謹慎，從六都買賣移轉棟數來看，4月房市交易量亦創近5年同期新低。
. ~9 {" i8 H. L9 c A' t3 P4 G. m' s, a1 \) J: u2 K" P9 `, V
公股銀行主管指出，升息、政策以及經濟前景不明等因素干擾下，預期今年房市交易量將下滑，房價在營建成本仍居高情況下，只會緩修。
: T, F! o* ?1 Z
6 H8 u9 D3 r. }; g$ c r在建築貸款上，4月建築貸款餘額3兆1722.3億元，年增率9.4%，較3月增加0.23個百分點。
4 l5 f+ I* B- i9 `6 [" c$ ]! l
* @% C1 _5 x5 [8 f官員表示，主要是房市329檔期，廠辦、商辦推案大增，加上房市降溫，建商銷售期拉長，使建商週轉金需求增加，不能算是房市回溫。拉長時間來看，建築貸款餘額增速從2021年高峰時期17-18%，到今年2月跌破兩位數成長，4月即使小幅反彈，下滑趨勢不變，在房市交易冷清下，建商購地、開案仍然保守、謹慎。
" v4 G5 y) U1 }" ] f" }
G# d4 ^$ l/ O: A$ }" j
