1/4交易躲不掉 房地合一稅創高
自由時報 2023/04/04 房價飆漲，個人房地合一稅繳稅稅額、件數也跟著創下新高。根據財政部的統計，二○二一年個人房地合一稅課稅件數達十．三一萬件，對比同年度的全國買賣移轉棟數三十四．八二萬棟及全年預售揭露件數九．七五萬件，約每四件交易就有一件得繳稅；以去年前三季繳稅件數達八．五三萬件、貢獻稅額達三一九億元，全年可望再創新高。4 Y! Z, ^: ~, B5 e! i0 Y. ~
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首年繳稅件數僅2萬件
0 E; j5 L2 ^: S1 M; o二○一六年房地合一稅一．○上路後的第一年，繳稅件數約二．○四萬件，一個月平均僅一七○○件，到了二○二一年拉高至十．三一萬件，一個月平均近八六○○件，較首年還要多出四．○五倍；去年前三季最新統計，繳稅件數累積已達八．五三萬件，以單季平均二．八四萬件推估，去年可望再創繳稅件數新高紀錄。9 h" J+ t/ @9 O3 Z2 x! T2 |- d6 t! p
; L- R, w; q2 T- Z& v5 T該稅制上路以來，第一年稅收僅十二．七一億元，到了二○二一年達二七七．四八億元，貢獻稅額高出近二十一倍，且去年前三季更高達三一九億元。
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( D7 e9 A% K1 k0 e n8 ]. h信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房地合一稅不斷創高，一是房地產價格出現大漲，二是二○一六年後取得的交易轉手案件增加；稅制理論上可抑制短期交易，但過去兩年因通膨與造價大漲等環境，還是刺激房地產價格續揚，民眾在出售房產時應做好規劃，包括採取重購退稅、四百萬元免稅等優惠，可適當節稅。) c$ F& d- c3 O- z* u. x$ b8 ]# J
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三大因素推升件數8 ~, E7 b! d/ E2 T) U
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，房地合一稅繳稅件數暴增有三大因素，除寬鬆低利率激勵房市外，房地合一稅二．○把私法人高稅期拉長，加上預售屋轉售從財產交易稅改課房地合一稅，擴大涵蓋面，件數才會明顯增加；但去年以來，全台房市交易量出現衰退二到三成，預售市場更受到平均地權條例轉售限制影響，預期今年課稅件數將明顯放緩。
