自由時報 2023/03/24 2020年疫情爆發初期便登報要賣房產「朝桂餐廳」,不但已經歇業,等了3年多仍等不到有緣買家,開價也從最初13億元,連三次調降,2023年傳出最新開價4.9億元,相較3年前最初開價,直接減少8.1億元,大約打到38折。房產業者分析,該餐廳即便地處東區商圈,但地下1樓面積是1樓的數倍之大,再加上疫情衝擊街邊店生意,目前還處於恢復狀態,將是潛在買家考量的重點。
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4 R5 j9 } e# i; g8 J回顧2020年2月登報要賣該餐廳的總經理洪勇偉接受電訪,他透露受疫情衝擊,餐廳生意相當不好、心情也不好,才思考開價13億元登報要賣房產。
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8 u$ E1 P" N2 `4 `. ]根據地籍資料,該餐廳位於台北市敦化南路一段上、鳳凰大樓的1樓與地下1樓,其中1樓坪數約78坪、僅近44坪有登記,地下1樓坪數則高達330坪,商仲業者指出,若以最初13億元拆算,1樓每坪開價高達1200萬元、地下1樓每坪高達100萬元。
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2 p4 E \+ ?1 [+ y- [- r) w( s而目前傳出最新售價4.9億元,拆算1樓每坪開價約456萬元、地下1樓每坪約38萬元,商仲業者表示,因地下室使用及流動性相對受限,潛在買方較屬於特定族群。
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房產業者指出,東區過去有兩大餐廳永福樓跟朝桂餐廳,兩家均已歇業,而永福樓歇業後,房東以幾近砍半的月租金320萬元,租給連鎖服飾品牌NET,而且東區店面租金也尚未回到昔日每坪動輒1、2萬元的租金單價。
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