自由時報 2023/03/24 2020年疫情爆發初期便登報要賣房產「朝桂餐廳」，不但已經歇業，等了3年多仍等不到有緣買家，開價也從最初13億元，連三次調降，2023年傳出最新開價4.9億元，相較3年前最初開價，直接減少8.1億元，大約打到38折。房產業者分析，該餐廳即便地處東區商圈，但地下1樓面積是1樓的數倍之大，再加上疫情衝擊街邊店生意，目前還處於恢復狀態，將是潛在買家考量的重點。
% @* p! v- {) t( N) ?1 }
6 F; N3 U) I! F" G j) I. d
回顧2020年2月登報要賣該餐廳的總經理洪勇偉接受電訪，他透露受疫情衝擊，餐廳生意相當不好、心情也不好，才思考開價13億元登報要賣房產。
( J; P. P* q+ \. F q) `0 }, b9 }# E1 U$ R. d
根據地籍資料，該餐廳位於台北市敦化南路一段上、鳳凰大樓的1樓與地下1樓，其中1樓坪數約78坪、僅近44坪有登記，地下1樓坪數則高達330坪，商仲業者指出，若以最初13億元拆算，1樓每坪開價高達1200萬元、地下1樓每坪高達100萬元。
0 l2 S! [& N/ E- n6 ?5 ^$ n3 g
而目前傳出最新售價4.9億元，拆算1樓每坪開價約456萬元、地下1樓每坪約38萬元，商仲業者表示，因地下室使用及流動性相對受限，潛在買方較屬於特定族群。
0 A5 p3 ^0 j& c9 n" Z
1 }: ^, i' v Z; y
房產業者指出，東區過去有兩大餐廳永福樓跟朝桂餐廳，兩家均已歇業，而永福樓歇業後，房東以幾近砍半的月租金320萬元，租給連鎖服飾品牌NET，而且東區店面租金也尚未回到昔日每坪動輒1、2萬元的租金單價。
# t# E$ N9 A6 I
' I5 d; u. F X/ Y1 l5 R& k
