自由時報 2023/02/18 全國新增住宅貸款期數再創新高，需綁約超過二十四年才能解脫。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第三季全國新增住宅貸款平均還款期數長達二九一期（月）、相當於二十四．二五年，為有統計以來、近十五年新高，七大都會區中甚至有四都還款年限超過三百期，需綁約長達二十五年。
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* ?/ L9 @& O& N1 C信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，三十年期房貸是支撐這波房市買氣的重要關鍵資金力量，甚至是這波房價大漲的原因之一，因為透過三十年期的房貸不但可以降低每月的還款負擔，同時也能提升民眾的房價負擔能力。
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8 g( r% g {6 m& J8 D! T! Q中南高竹25年起跳
! S' s' R5 _2 _目前房貸期數超過三百期、二十五年起跳的都會區，包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區域的新成屋數量較多，購屋民眾年紀較為年輕，因此會偏向選擇三十年期房貸，以降低每月的房貸負擔。
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6 L1 J# P- b$ }. t+ F4 _& Y7 p北市房貸期數最短
6 T9 w0 ^1 ?1 [至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能是因購屋民眾資金能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。
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1 F$ [" d* c2 A% p1 z2 h; r0 g4 H2 d二○一六年每一季度的平均房貸期數，主要落在二四一至二四五期，之後一路走高到二九一期。以同樣月付款五萬元、利率二％試算，二十年期房貸申貸總額約落在一千萬元，不過，三十年期的申貸總額約一三七○萬元，房貸戶無形中可多增加三七○萬元的購買力。
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, x4 |8 O& t) C% a0 {) G曾敬德表示，購屋民眾持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率連四漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出加重。
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