自由時報 2023/02/05 房價跌勢開端已浮現，信義房價指數、國泰房地產指數近日陸續發布去年第四季最新數據，不論是成屋、還是新案房價不再是一片上漲，反而開始走跌，尤其信義房價指數七都有六都轉跌，國泰房地產指數則出現桃、竹、高新案價跌情形。房產業者指出，兩項數據可能只是開啟房價轉跌的起手式。
3 R5 B/ q4 B5 c+ h$ j7 S. F
( p1 q0 K2 {. B7 e5 W房價指數 7都有6都下跌
0 r( w4 O! i8 y
根據最新發布的去年第四季信義房價指數，相較上季、七大都會區中竟有六都房價出現下跌，台南跌幅最深、季跌約五．二九％，其次是新竹、季跌約四．四三％，其他四都跌幅○．八五％至二．六五％，僅高雄上漲、甚至創新高，不過，全國指數則季跌一．七四％。
# r$ J1 f3 U# l* M* I: g8 e
0 b8 k' o4 g. h; |1 n. j
桃、竹、高新案價轉跌
" d. x( W, `/ @( h至於去年第四季國泰房地產指數，七大都會區當中，桃園、新竹與高雄新案價格轉跌，且有六都買氣大衰退，其中桃園新案房價季跌逾十三％、成交量指數季跌逾六十四％，均為七大都會區之最。
1 Q, |6 r4 A7 Z5 M
* ^6 }- o* W) w* e- v) a信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價指數從過往全面走揚，到去年第四季出現幾近全面回跌的現象，顯示房價達到歷史高點後，購屋族追價乏力。
. J9 C" a! p. ?6 L4 _' ?! j
& ^# s6 J: c& Q
房市反轉？再觀察一至兩季
8 z C# N e9 o; I7 M房市評論員何世昌分析，因去年第四季剛開始下跌，還需再觀察一至兩季，才能確認市場是否已經反轉。一般來說，至少要連續兩季以上房價走跌，多空反轉才能夠成立。
( J* @- w' t. N" N1 C* E
1 B% i j" m! t( F% H3 O3 n7 m4 d" i
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這一輪房市景氣與之前市場結構大不同，首先投資買盤占比高，受到「平均地權條例」修正衝擊，價量表現起伏會比過往大；再來，南二都在大量交屋潮下，將面臨短期供過於求的價格修正壓力；至於受到雙北外溢買氣及產業投資利多帶動的桃園，短期不敵重劃區推案量大的壓力，已出現價量雙跌，而非過去的緩跌。
! e( b. e. Y& E' l: s
2 C9 ^- G0 ?/ B- |9 W+ a
