自由時報 2023/02/05 房價跌勢開端已浮現，信義房價指數、國泰房地產指數近日陸續發布去年第四季最新數據，不論是成屋、還是新案房價不再是一片上漲，反而開始走跌，尤其信義房價指數七都有六都轉跌，國泰房地產指數則出現桃、竹、高新案價跌情形。房產業者指出，兩項數據可能只是開啟房價轉跌的起手式。
2 P+ Q, U. i; h/ s0 V
( C& d/ ~% N; K1 p2 v
房價指數 7都有6都下跌
1 Q8 }0 A( N# x# t/ n, N; @根據最新發布的去年第四季信義房價指數，相較上季、七大都會區中竟有六都房價出現下跌，台南跌幅最深、季跌約五．二九％，其次是新竹、季跌約四．四三％，其他四都跌幅○．八五％至二．六五％，僅高雄上漲、甚至創新高，不過，全國指數則季跌一．七四％。
7 S) A: o5 z, b4 n/ n
; B' H' V! i, }& ^$ ?; V3 m桃、竹、高新案價轉跌
$ j3 x- I0 J, p0 a, Q! H3 N
至於去年第四季國泰房地產指數，七大都會區當中，桃園、新竹與高雄新案價格轉跌，且有六都買氣大衰退，其中桃園新案房價季跌逾十三％、成交量指數季跌逾六十四％，均為七大都會區之最。
8 U# v4 n) k+ s
& {) `8 s+ T8 r9 B+ y. q$ e; C8 \信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價指數從過往全面走揚，到去年第四季出現幾近全面回跌的現象，顯示房價達到歷史高點後，購屋族追價乏力。
0 F6 s1 ~8 Q& V
. [3 y# W5 x2 n7 Y4 ]5 Z0 a房市反轉？再觀察一至兩季
8 p1 p2 Q$ f+ K; L$ K
房市評論員何世昌分析，因去年第四季剛開始下跌，還需再觀察一至兩季，才能確認市場是否已經反轉。一般來說，至少要連續兩季以上房價走跌，多空反轉才能夠成立。
8 ?0 f# [- |1 \& D K5 M8 J
6 l0 J: |; B; d高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這一輪房市景氣與之前市場結構大不同，首先投資買盤占比高，受到「平均地權條例」修正衝擊，價量表現起伏會比過往大；再來，南二都在大量交屋潮下，將面臨短期供過於求的價格修正壓力；至於受到雙北外溢買氣及產業投資利多帶動的桃園，短期不敵重劃區推案量大的壓力，已出現價量雙跌，而非過去的緩跌。
2 s# U$ T2 K& ^& k- [4 `; D. {
7 l0 Z: X o7 v
