[轉貼] 學者、業界看使用權宅：聚焦權利金、物業管理、回收機制

自由時報 2023/02/05 針對新內閣研擬在雙北市推出社宅版「使用權住宅」一事，建商、學者均認為住宅政策多元發展是一件好事，但使用權住宅的興建、權利金訂定、後續物業管理，甚至回收機制等都是一個相當大的難題，一不小心就可能淪為燙手山芋。
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麗盛建設總經理何昭宏指出，使用權住宅是一個不錯的概念，但基地僅三百坪，最大問題是連平面車位都規劃不出來，再加上是一個長期使用的概念，期限可能超過十年、甚至二十年，權利金如何設定、比市價便宜多少都是後續要思考的問題。( Z; M  Q: y% V1 E4 h; j. t

. d) e/ j, z, L( N% [+ }再來由誰興建？是政府自己蓋，還是透過招商找建築業者來興建、甚至經營管理；倘若是前者，興建完成後有無專責單位負責管理社區將是一道難題，若是後者，如何創造建築業者進場的利多資訊，目前則還看不到。& P/ M) {  ?# K, l
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不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，多元住宅政策是好事，但使用權住宅期限較長，勢必有裝潢等需求，倘若要民眾買單裝潢，時間到了便把權利回收，等於付出的裝潢成本都歸零；倘若政府能夠統一裝潢規格，讓民眾直接入住，也許還可能吸引較多民眾買單。
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張金鶚：使用權住宅只會讓資源集中在少數人身上: B7 S$ r1 K" ]8 M& a( Y6 a" H
政大地政系退休教授張金鶚則持不同看法，他認為，使用權住宅使用期一拉長，等於將社宅資源集中在少數民眾身上，無法提供更多弱勢者使用，加上目前社宅數量太少，使用權宅也可能淪為示範單位而已，不是解決當前高房價的根本之道。
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5 x: x! R( w  }, [1 ~/ @! M# X張金鶚指出，政府必須要有決心徹底解決高房價與租屋黑市問題，才能實現居住正義，過多的示範政策只會造成資源分配不公的問題。