[轉貼] 新法上路 全台預售屋量縮3成

自由時報 2023/01/29  抑制房價政策一波接一波，建商不買地之外，甚至減量推案，一開始原本一年規劃推三案，如今選擇乾脆降速，只推一案；甚至有的建商全數轉為先建後售，先蓋了再說，後續銷售則視市況調整。
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房市評論員何世昌指出，今年全國新建案推案量約落在二兆至二．一兆元，創下歷史新高紀錄，但因供給締造歷史新猷而買氣驟降，明年上半年供過於求壓力將明顯浮現。再加上土、建融限貸令與平均地權條例修法將扼殺小型建商生路，假如小建商倒閉潮一旦爆發，今年推案量恐會急縮至一．五兆元，推案量年減達六千億元。新建案市場供給量將由去年的「夯蕃薯」轉變為「凍地瓜」。
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根據住展雜誌觀察，近期面對營建成本高昂與平均地權條例修法等因素，建商推案模式可大致分為三種，首先聚焦台商回流設廠、企業擴廠需求，轉布局商、廠辦市場。再來則是全案先建後售或採分階段銷售，避免利潤被營建成本吃掉，第三類則是維持推案步調，但銷售態度轉低調。3 U- |& ~1 i! [; d2 s
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住展雜誌企研室經理成采錡指出，就雙北市來看，除上市櫃建商陸續推案，預估前期已投入高整合成本的都更、危老重建案，也多會維持原計畫，以預售型態進場銷售，取得開工所需資金。
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0 k# I* f" z2 Q5 V# e雙北建商維持推案計畫% E& X3 Y  t% s7 b3 d+ Q
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此外，考慮北市房價高昂、投機炒作本就較少，以及北市超過半數推案屬於老屋重建案，預估接下來北市將是北台灣預售屋供給緊縮幅度相對小的區域。也因新法上路後，剛性買盤占比將提升，預期過往市場供給相對稀缺的小區塊，在換屋需求支撐下，建商多半還是有意願推案。