[轉貼] 私法人購屋 富豪家族置產途徑

自由時報 2023/01/29  私法人購屋其實過去是高端富豪們主要的置產途徑，連鴻海創辦人郭台銘家族也曾透過私法人名義買下多戶「信義富邦」，更遑論多名曾躍上富比世全球富豪榜單上的台灣首富，絕大多數也是用私法人名義置產。: R' m, c9 q8 z; t, G' U% X

% P0 C8 K& }8 T) t豪宅成交量低 自住需求居多
' C! P. D3 k$ B0 F7 M; p# p房市評論員何世昌指出，私法人購屋大致有兩大類︰一種是多人組成投資公司、買賣房產獲利，這種投資公司大多買中、小坪數房型；另一類則是富豪到海外成立公司，以法人名義購置豪宅。過去外界常誤以為富豪利用私法人購買豪宅是為了避稅，但事實上私法人購屋稅負更重，富豪可能較著眼於金流隱密、方便家族資產管理，以及利用公司支付相關費用等。預期私法人購屋許可制上路後，對投資公司與老屋重建市場衝擊較大，豪宅市場原成交量本就不高、且以自用需求居多，影響應低於外界預期。
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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，過去富豪用私法人名義買房，有節稅、家族傳承、債務隔離、隱私、集資等優勢；而根據內政部統計，過去兩年法人持有四戶以上住宅比例高達一一．九六％，且單一私法人平均持有二五．三五戶的怪象。但房地合一稅二．○實施後，低稅或假賣公司、真賣房地的漏洞其實已經被防堵。另外，央行信用管制也已經限縮法人購置住宅的貸款條件，等於從資金面到獲利面，都降低法人投資住宅的誘因，因此進一步加碼限制私法人購置住宅的必要性，值得探討。: n. u/ z1 |& F' k

# `) B' @! e# B( ?; W現在如果以許可制的方式來管制，會在程序面、實質審查標準、市場面都增添不確定性，除了會打擊炒房公司，也極有可能影響富豪的家族辦公室投資意願，中長期不止壓抑房產市場，也會形成資金外流的現象。