豪宅建案買氣 進入冷凍庫
自由時報 2023/01/29 「平均地權條例」修正案已在農曆年前三讀通過，其中私法人購屋許可制未來上路，將直接衝擊銷售中以及未公開銷售的豪宅建案買氣，尤其外界引頸期盼何時會開胡的「陶朱隱園」，更是新法上路後的海嘯第一排豪宅案。
# a2 P1 _8 B( H3 V9 a* h4 K, S! [( T$ g6 o: |$ k
根據房產業者統計，過去五年單價二○○萬豪宅俱樂部即便買氣再怎麼熱絡，一年頂多實價揭露逾五十戶，其實占整體房市交易量極低。不過，因為總價高，以及民眾對於豪宅買家背景好奇，造成一股豪宅領頭羊的迷象。+ k2 W2 q0 b$ j; o, t
' _& `. _+ m3 h8 H* l內憂外患 今年豪宅難樂觀
$ K( Q9 Q/ p2 @7 h0 i8 }7 r2 d不過，住展雜誌企研室經理成采錡表示，自去年中旬中國大動作圍台軍演後，北市豪宅市場便陷寒冬，接下來私法人購買住宅許可制上路，的確會影響豪宅市場交易。尚待開賣、預期每坪單價會站上二○○萬的豪宅新案，像是大安區的「Diamond Towers台北之星」、松山區的「璞真慶城街案」等，都將受衝擊。不過最影響豪宅買氣，恐怕還是越逼近總統大選，被炒得越熱的兩岸話題，因此，在「內憂外患」的影響下，今年的豪宅市場發展不容樂觀。
; I; Z4 ^. _5 \$ j& { U' p0 {; C( T/ Y/ w' _4 l* M1 j( z
老屋重建可能送上斷頭台
2 f) _/ E. @" L3 V; k房市評論員何世昌分析，私法人每年買房數量占全台總量僅約四％，其中又有四成是購買豪宅，若私法人購屋改為許可制，對豪宅市場雖有衝擊但不至於太過嚴重，倒是老屋重建可能將因此被送上斷頭台。雖然內政部表示都更將可豁免，但實務上窒礙難行，原因在於「時效性」、「未成案前難自證」、「重建計畫見光死」等三大因素，使業者難先收購整合以致於無利可圖，預期修法通過後，除了公辦都更之外，民間老屋重建量能恐銳減五成至八成，老屋重建市場的鼎盛時代將成過去式，老屋屋主更難盼到春天。
$ v1 k% Q/ ?% l& y) _; F5 c6 b( v" h6 b+ j8 c) I
業者︰不符打擊炒房初衷& \+ ~' J( p$ x3 R
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，以三讀通過的修正案內容來看，豪宅幾乎篤定只能賣給自然人，如此確實會影響買氣。但「炒作豪宅」本來就缺乏財務效益，對整體住宅價格的刺激也有限，與當初打擊炒房公司的政策初衷更是兩回事，可謂被流彈所傷。
