[轉貼] 北市膝蓋抵房價 無電梯每坪差10萬

自由時報 2022/12/19  北市公寓即便缺乏電梯帶來的生活便利，加上屋齡多數偏向老舊，但因為總價、單價與電梯大廈有著明顯差距，單價較大廈每坪便宜十萬元，總價甚至可少負擔一千萬元，因此部分首購族只能選擇用膝蓋（爬樓梯）換取北市門牌的入場券。
6 R' b4 L  x: |/ l1 A
- z  g4 j0 c' W+ t7 h; I" @根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，今年第一季北市公寓每坪均價高達六十．二六萬元，一戶總價約一七二二．一萬元，雙雙創下有統計以來新高；且以該總價到北市以外的縣市買房，幾乎都可以兩房、甚至三房的電梯大樓住家。
# z4 M/ l+ X$ L! D5 `
% E6 I& W( s3 z5 R) X! q" A再觀察今年第一季北市電梯大樓成交價資訊，每坪單價約七十．二七萬元、每戶總價約二七七三萬元，對比同一季的公寓價格，購入北市公寓的總價可少負擔超過一千萬元，吸引年輕首購族買進老公寓。
9 W. w$ o, t, w0 r
, ]; D6 @8 v2 L, y4 |長者換大樓 青壯買公寓- s2 D- K4 {! w  Q+ C- Y
房產專家何世昌表示，由於老公寓單、總價相對低，可用實坪相對大，頗受到青壯族群的青睞，因而近年來北市「長者換大樓、青壯買公寓」的現象很普遍；從另一層面來說，入手門檻較低的老公寓，竟已成為想住在北市、但預算相對有限的購屋族少數解套方案之一，但現實情況是老公寓重建後的新建案價格往往高不可攀，動輒單價百萬元起跳，可能會變相壓縮青壯族群續留北市的機會。  y) w* X5 R% \7 k8 _6 Q
+ y7 Z' i' P- Q  a  K' Q+ n
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，雖然北市公寓與大樓平均單價只差十萬元，不過大樓需要負擔許多公設面積，因此總價會高上甚多，許多民眾要換屋時，由公寓換成大樓房價成為難以跨越的門檻；所幸捷運網路成型，購屋民眾可沿著捷運向外購屋，一來紓解購屋壓力，二來也有利新北市的房市需求，而北市公寓因為生活機能便利、實用空間大，仍有首購族群用膝蓋換取房價空間，北市的公寓應該是全台市場性最強的區域。