[轉貼] 土地、商用不動產交易額 創4年新低

自由時報 2022/12/16 升息、打炒房、股市重挫、經濟前景未明等多重因素影響，今年商用不動產及土地買氣開高走低，截至十二月十四日止，前者累積交易總額約一三二五億元、後者約一七六七億元，同步創下四年新低，且分別年減二十五％及三十九％。
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8 p  W4 \% k$ ]% h第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，今年商用不動產以辦公室買氣最佳，成交總額達四六九億元、約占三十五％，且今年前十大商用不動產交易案，就有五筆是辦公室買賣，而前兩大交易案買家均為中國人壽，分別砸一二○．五億元買進台中豐邑市政核心大樓整棟以及八十三．五億元買進北市內科精英電腦大樓整棟。$ ]  U0 K0 T3 {+ X; s5 X8 m, S

$ D) }$ d( M" w5 N! j! D0 R1 e不過，中央銀行今年累積已升息二．五碼，壽險業者最低收益率門檻拉高至二．七二％，若再考量風險因素，壽險業願意接受的不動產收益率門檻已拉高至三％，在大台北幾乎買不到，因此，近幾年可看到壽險業者前往外縣市掃樓獵地，今年買進的不動產高達七成不在雙北市。2 Y) Z$ l8 R* A3 A5 F
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另，今年土地買氣則因建商縮手而大幅衰退，去年光是建商買地金額便高達二六一八億元，今年僅剩一○五九億元，年減近六成。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，主要與打炒房政策有關，甚至聽聞已有銀行對建商土建融陸續收傘。
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不過，過去三年建商已買進六千億元的土地庫存，即便今年買地策略保守，也不太影響推案土地來源；而且，近期可以發現多數建商提高工業廠辦推案比重，甚至參與公辦都更案、聯開案等，抑或是採取合建等方式，希望降低土融的沉重負擔。! `9 ^  R$ E( G

3 E( f( r, u# ^5 H: [4 g2 K( c7 H展望明年，若「平均地權條例」修正草案通過，在私法人購買住宅需要許可的情況下，可能出現部分資金轉往商用不動產，明年整體來說可望呈現「價量均穩」的趨勢。