換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大
9 \% t( Q" n. M4 |
更新日期:2009/05/03 02:22 馬婉珍／台北報導
: }) A! Y) c8 ~- p
大批換屋族進場，成為房市主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：
( B2 {& ]; E1 ^" S9 A. X9 e' [4 ?& L( a1 {* N* Z
) r1 i7 L! N! E: ~8 P* q5 b, g
一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。
' u1 l4 ], G# o% X# C( o! S$ c
& {* Z. g& c) n4 p/ p* N8 J4 |- }! n' [2 g- Y. f1 Z
若已看好新屋，想買下房子，又得採取「先賣後買」的換屋方式，就要注意舊屋的售屋時機較緊迫，若被買方看穿屋主心態較急，舊屋售價恐不易賣到好價格，但另一方面，若在售屋後，短期內未能順利購屋，也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。
" k1 G, a0 R5 ?* H
7 M8 J/ b0 u% y! h1 k5 ~! }
( ~2 |( o4 H( G) W$ m8 W二、雙薪家庭可「先買後賣」：雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則可「先買後賣」。太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，若雙薪家庭有一定的積蓄，夫妻的財務規畫中，有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，就可採取「先買後賣」的換屋模式。
& q: T( F# c+ F- U3 @0 G
6 o1 R1 ]% x! q; j5 `+ g; W% `
+ V$ \8 W7 l9 \! V. p2 r/ z太平洋房屋認為，這對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時家具的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。
; V/ p+ }# M) p ^5 Z
$ A2 G) ?' Z9 ?% f. F6 a! m0 R
3 j' q8 s) v/ v# a' S6 T& h% {三、銀髮族可「以大換小」：銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。
' K, D( M9 e( j5 F
6 Y7 Y) g& Z' r* Q( a6 H3 u5 Z$ _, [2 V, G j2 N" L
換屋可視財務規畫而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規畫較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。
* T- z! { D; u9 d0 z
( l+ \6 q0 {; R0 O" d" r
