賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利
0 Y- S% [" g+ a, n1 Z 更新日期:2009/05/01 10:49
) c, D. r" w; ]0 L c報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。
6 C( z& x5 {* k& ~$ N" E. G
. i; T. Q& Q% T( F Y$ o9 U y& F
l, j% [! f2 {7 e2 Q
今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
5 i* [. r; b. s& R" _+ I
: o8 t& Y n8 @% C) v- J, v
8 H3 p. A7 K* [6 S( D 其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。
' j4 C: b4 _1 S' t, c0 E
( I+ c0 G* j( n$ j2 s8 ^* R
' p0 D9 T6 Y( ]: a6 W0 S) n2 P 台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
! n7 T7 `8 B' {! _) Y& i: K. W& w% P' }7 }$ A! y+ h
2 J8 ^4 i* z: j8 n) W, x
當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。
( J/ ^. ^2 `4 v# }+ U
0 V. Z3 Q8 r) p+ a J
% V1 C% P% |* }8 z 但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
! q* h( [" x& [/ O1 ~4 j( Q
5 R# l" ^5 r& v& d" n. C* z5 b: M; k" v$ w" H% V! K
國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。
8 p, |$ F1 {! ^" M
7 ]' g& {. q- R: S L8 b f
- E4 V5 Z" p$ E# r
國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
/ D- G- L' R- q
% j. y0 U& X4 @- y* B8 e3 c& r9 p+ Y+ }8 S# b! _
依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：
# d& x2 Y1 e+ A5 a
9 V6 p+ i0 c0 E" z" w& v# S. w1 s5 d
一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。
6 [) e- s! u1 t) M1 Y& e, Q$ @# l# {7 h, O. \) I2 P
, h& s- \0 [ U( |. x: w' ?
二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。
! p/ j4 z8 Y* O, B3 M: B7 V% `. J2 u) T0 P" s% M( w
5 b/ N, \( C1 x0 v% y 三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。
* t3 V% f3 m4 h; q
2 M2 I" a+ x( g' ^2 z: x0 E: w9 w) z: F8 g& {
四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
: U% x1 R: S8 m
9 l# N) I9 a3 g! C! I# B, ]$ w( w/ K. u! C
五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。
, p, a H" K/ v) t9 K8 e5 u
9 H1 S8 e& P6 m0 D( n# k3 W" y# A5 s9 ?' m$ V- V
六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。
/ F2 i, p$ x$ k
* M$ {: v+ D0 R1 F* _* G6 ~" j; O+ }0 g7 R, r/ S% v6 h" n
七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
0 L0 m6 l9 B6 l
( R/ B+ x0 O, f e3 g: [' j% k
; H: E8 t( u, A' I8 G/ q
購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501
3 X' Y6 r; H* e4 l5 R
. f3 _, K* \! \ c2 Y: V
