賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利
, H* g( O ]1 H/ w6 |: z0 c 更新日期:2009/05/01 10:49
0 S+ T( N4 Q7 l, B" z- b報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。
) j7 Q$ ?- r- S0 ^# `0 T0 p
" s+ D% _* q0 {3 g9 u) c+ K9 o: F! a4 r; d' }" [& `
今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
+ Q9 c+ [: I) D0 z% `- X1 X6 M1 I# i' B% }9 a7 A8 N
( c0 s9 t0 W8 y& {+ }/ K" x/ t 其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。
+ F* O6 \7 a8 Z. V& l8 X ]: h/ z9 T
( v& ^+ x- f! C, Z' `2 g/ l
; c) a0 X6 Z3 G 台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
2 x9 Y( F }$ _" I
. L! C2 [9 C3 I2 O- O+ ^5 r: d$ O
( T6 u$ M1 Q+ Y7 O% ?0 e 當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。
" s& s. b: x Q7 ] M6 P
$ J* F! q5 ]8 _# g# N" @) w" E1 y2 r
但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
8 Z& [ M2 Y- d) j, D
- v' Q: b8 `" ~
0 Q% p: B! y V' A# W; `1 v 國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。
$ C& M8 t. N: m3 W2 }6 R- z) |# H( F- [ s* ~! g+ Y, P
) z0 t+ Y- |. E% P
國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
! ~9 _$ J2 H/ E
" r! Z4 L( \3 G H# R+ Z2 m: v) y$ X/ m
依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：
) h" F* \9 h3 T, R$ ^ W
- h( P3 i+ z" n! b/ U& M+ L6 V. a1 `$ o
一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。
! U! @/ }- [% d8 i9 M; D/ `
c" J( Y2 o( i5 q7 V# d$ l/ O D N9 i6 t/ s) V# h
二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。
5 r1 \: ]9 j/ Y, K0 i+ \
Z1 h. G- v1 R, ~9 f$ s
1 B: C; G5 l6 X: G; T% e# o/ `+ H 三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。
- W9 N6 D5 E M z1 E$ f
& q x5 f$ e( l, E1 E0 f; p' N
6 j H3 n/ }8 b5 s$ I
四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
: ]4 m2 M5 s4 F+ v5 f! m5 d7 Y( n$ F
. k P" ]! a, ]' q: w2 v( Z" D. J
五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。
( V, L/ S+ k9 `; Q P6 a3 _, g4 z6 |4 L
5 w: _* }- {& n) n3 y: _
六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。
& w0 z( ?& P& F" ^+ K7 Z- J6 A; O: N/ |
! _8 R$ E. O ^$ W) l( r- C4 B
七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
( R3 z- R* G0 Q0 C: Y" Z, j: T/ M- [5 W3 {8 z2 o8 K' \& U4 f9 ~5 Y- |1 i+ R
# z9 y2 D' h5 S% Q2 B* O7 G
購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501
$ I7 C0 `8 I( [1 C. t: x! q% c
8 X. C/ T5 s2 u: B/ P( ~2 ?/ H, T
