新青安貸款刺激買氣 9月5大新承作房貸18個月新高
自由時報 2023/10/23 新青安上路刺激房市買氣，中央銀行今日公布台銀等5大銀行9月新承作房貸金額710.15億元，創去年3月以來18個月新高，月增78.14億元；新承作房貸利率降至2.076%，則連2降，為6個月低點。 i" {/ {/ K" a6 H# \# H% c
* _2 d" t- V8 H z, c根據央行統計，新青安貸款於8月上路，9月5大銀行新承作青安貸款金額飆升至245.8億元，約佔當月新承作金額34.6%，累計今年1-9月5大銀行新承作青安貸款725.3億元。5 j# i* m1 ?; M7 K1 b, P
N! w% o6 q' S7 M; d央行從去年3月啟動升息循環以來，房貸利率一路飆升，今年5月2.101%，為這波房貸利率最高點，6月央行暫停升息後，房貸利率因銀行競爭優質客戶略降至2.098%，7月與6月持平，8月新青安貸款實施，利率較為優惠，當月5大新銀新承作房貸利率降至2.091%、9月進一步下滑至2.076％，連2個月下滑。
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央行官員指出，因新青安貸款利率較低，吸引很多有自住需求的買家購屋，使9月新承作房貸金額突破700億元，但是新青安效益會延續多久，「大家都不好說」，畢竟房市影響因素很多，包含對總體經濟展望的預期，還有央行貨幣政策走向，比如高利率會延續多久等。2 {3 c8 `' |7 A" e) m7 s' G
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此外，前幾年房市不錯，建照發放較多，慢慢在這一年使用執照下來，交屋潮的出現也不斷撐高近期六都買賣移轉棟數，自然也帶動房貸金額增加。/ C& m+ ~; y/ ?+ L6 Y& [
4 h# {0 c' ~' F- M9 Q5 z; G- Y根據統計，六都買賣移轉棟數年增率已連續3個月轉正，9月年增率達14.84%，惟1-9月六都賣賣移轉棟數仍較去年同期衰退10.31%，因政府健全房市政策並沒有放寬，效應還是持續發酵中。
