[轉貼] 囤房稅2.0》最高稅率4.8％ 北市豪宅建案首排重災戶

自由時報 2023/10/10 二○一四年七月，北市調高房屋標準單價平均一．六倍，又同步調高路段率，拉高豪宅稅基，一度造成北市豪宅房屋稅加重好幾倍，成為最慘重災戶；如今「囤房稅二．○」擬調高稅率至四．八％，銷售中的豪宅建案恐怕難逃加稅命運，再度成為首排受災戶。0 t) x: H4 |3 Z7 s! \0 K

( h5 g/ A: {2 t7 p) W未來豪宅新案 將採預售降衝擊
( N9 H6 R1 s5 J7 H+ K馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「囤房稅二．○」實施，北市豪宅案將成為最大受災戶，建商壓力會明顯增加，但是否達到降價臨界點仍待觀察；若無意外，未來新豪宅案可能會以預售銷售為主流，且施工時間更長，以降低囤房稅衝擊。
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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，北市二○一一年就開徵豪宅稅，稅基則採「一加路段率」；二○一四年之後調整房屋稅可分三階段，首先是調整路段率，其次是大調房屋構造標準單價，最後才是加徵囤房稅，確實加重二○一五年後的豪宅銷售壓力。, S$ Y$ i% a: @1 x1 a& ~
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黃舒衛認為，前市長柯文哲調降豪宅稅加成方式，並將起造人待銷售期從取得使照的次月起算三年內課徵稅率一．五％，確實讓資金重回北市豪宅市場；這次囤房稅修法，雖有全國總歸戶、提高稅率等措施，但殺傷力已不如十年前從稅率、稅基同步大幅改革，因此，對北市早已冷清的豪宅市場影響有限。
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住展雜誌企研室經理成采錡表示，近幾年陸續有指標豪宅建案更換代銷，新的代銷團隊藉由縮小坪數加速建案去化，未來北市豪宅房屋稅再加重，部分成屋豪宅建案可能開始評估更換代銷團隊，讓建案迎來新氣象。至於新推豪宅建案，則多會採邊建邊潛銷。
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另，近期雙北有條件規劃成大坪數豪宅的新案，多屬老屋重建，有部分地主戶，全案可售戶數有限，成屋後待售戶數不至於多到使房屋稅被業者視為負擔。