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[轉貼] Q2新增房貸利率2.26% 較青安2.0高近2碼

Q2新增房貸利率2.26% 較青安2.0高近2碼

自由時報 2023/10/10 房貸利率持續攀高、還款期限持續拉長,已成房貸族無法忽視的現實。據內政部統計,今年第二季全國新增房貸平均利率二.二六%、季增○.一二個百分點,相較央行升息前二○二二年第一季利率最低點一.五二%,房貸利率上升○.七四個百分點,幾近升足三碼。0 J* n2 o# H8 D1 j8 m; ?* m- W

; A& \7 k5 r% c3 ~+ r3 Z, c2 e5 t央行於二○二二年三月啟動升息,累積升息五次、幅度達三碼(○.七五個百分點)。觀察這段期間七大都會區新增房貸平均利率,除新北市貼近升足三碼外,其餘都會區不是足額升息就是略超過三碼,台北市、桃園市及新竹縣均超過○.七五個百分點,以新竹縣約○.七八個百分點最高。/ R+ o7 R3 f' O& M- X

9 J# E% o( y- R& a$ ^高市2.28%最高' L$ k3 V  R: f
至於今年第二季全國新增房貸平均利率二.二六%,七大都會區以台北市、新北市、新竹縣約二.二四%較低,其餘都會區都是二.二六%起跳,又以高雄市約二.二八%最高。房產業者指出,目前「青安貸款二.○」最低利率一.七七五%,相較全國平均少了○.四八五個百分點、將近兩碼,對首購族有一定幫助。/ E9 @- D/ W4 [
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馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,央行升息使房貸利率地板價衝破二%,但三十年期、四十年期房貸卻將升息風險撲滅,因為還款年限一旦延長十年,每月還款負擔和違約風險都會同步降低,不過,長年期房貸會增加購屋需求,間接推升房價,對房市猶如雙面刃。1 `' _! P4 S! s0 n- |! ^

3 s3 o3 P4 E3 V1 K# c信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,雖然購屋房貸負擔增加,但對比國外利率,國內升息幅度還算溫和,不過,伴隨通膨升溫,一般家庭開銷負擔也增加。
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8 ?& D) V9 e% e5 b預期Q3房貸利率將下修
$ M6 I( h6 f7 I' D; Z# k; @* ^# w高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,今年通膨壓力下降,央行再升息空間有限,加上政府推出「青安二.○」,預期第三季房貸利率走勢將下修,尤其總價、產品偏向首購需求的市場,降幅會更明顯。
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