自由時報 2023/10/10 房貸利率持續攀高、還款期限持續拉長，已成房貸族無法忽視的現實。據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％、季增○．一二個百分點，相較央行升息前二○二二年第一季利率最低點一．五二％，房貸利率上升○．七四個百分點，幾近升足三碼。
5 _1 g4 q4 x1 Z6 z! N* z
- ^ G, }! a8 Q) @' C央行於二○二二年三月啟動升息，累積升息五次、幅度達三碼（○．七五個百分點）。觀察這段期間七大都會區新增房貸平均利率，除新北市貼近升足三碼外，其餘都會區不是足額升息就是略超過三碼，台北市、桃園市及新竹縣均超過○．七五個百分點，以新竹縣約○．七八個百分點最高。
, }9 o4 v2 ^) C. Q" E' q; r; B
0 y! q; }3 ?9 r高市2.28％最高
! D- M; N+ W" W2 g7 z3 f+ u
至於今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％，七大都會區以台北市、新北市、新竹縣約二．二四％較低，其餘都會區都是二．二六％起跳，又以高雄市約二．二八％最高。房產業者指出，目前「青安貸款二．○」最低利率一．七七五％，相較全國平均少了○．四八五個百分點、將近兩碼，對首購族有一定幫助。
$ c9 r2 d8 a5 @6 P% l
" h! }' h/ Y* x! H0 d* A; a! m馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行升息使房貸利率地板價衝破二％，但三十年期、四十年期房貸卻將升息風險撲滅，因為還款年限一旦延長十年，每月還款負擔和違約風險都會同步降低，不過，長年期房貸會增加購屋需求，間接推升房價，對房市猶如雙面刃。
9 K. O7 |9 @8 U, K7 i- j% m1 k
* e2 U6 W/ _2 K6 _
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，雖然購屋房貸負擔增加，但對比國外利率，國內升息幅度還算溫和，不過，伴隨通膨升溫，一般家庭開銷負擔也增加。
% U, Y2 t7 U! M; T
# Q6 x( n1 K; y0 w" B預期Q3房貸利率將下修
' o" K0 ^' T0 ^& w( Y
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年通膨壓力下降，央行再升息空間有限，加上政府推出「青安二．○」，預期第三季房貸利率走勢將下修，尤其總價、產品偏向首購需求的市場，降幅會更明顯。
. C& ^* j8 @! I I+ O1 A* ~, N
4 X+ C c0 S! @& o2 u
