自由時報 2023/10/10 房貸利率持續攀高、還款期限持續拉長，已成房貸族無法忽視的現實。據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％、季增○．一二個百分點，相較央行升息前二○二二年第一季利率最低點一．五二％，房貸利率上升○．七四個百分點，幾近升足三碼。
9 `6 V: l+ Q" x( F' `
: Z. Y3 V/ {4 m' p3 G& e: ~0 W$ T央行於二○二二年三月啟動升息，累積升息五次、幅度達三碼（○．七五個百分點）。觀察這段期間七大都會區新增房貸平均利率，除新北市貼近升足三碼外，其餘都會區不是足額升息就是略超過三碼，台北市、桃園市及新竹縣均超過○．七五個百分點，以新竹縣約○．七八個百分點最高。
! ?% K, s# Z8 U* |9 G; @/ _
0 Z! u6 \9 p, F* j( ]$ O/ U' ~7 |' Z" O高市2.28％最高
1 B7 I% q3 U7 E& o2 x至於今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％，七大都會區以台北市、新北市、新竹縣約二．二四％較低，其餘都會區都是二．二六％起跳，又以高雄市約二．二八％最高。房產業者指出，目前「青安貸款二．○」最低利率一．七七五％，相較全國平均少了○．四八五個百分點、將近兩碼，對首購族有一定幫助。
4 i' z( U/ C3 z) Q
/ w1 _2 a" L$ a- S* }3 H8 ^$ q1 F
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行升息使房貸利率地板價衝破二％，但三十年期、四十年期房貸卻將升息風險撲滅，因為還款年限一旦延長十年，每月還款負擔和違約風險都會同步降低，不過，長年期房貸會增加購屋需求，間接推升房價，對房市猶如雙面刃。
+ o4 R2 a# w/ a: _3 Y# \
/ P; Q0 h5 E: C. G0 e; P0 W- z) A' H
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，雖然購屋房貸負擔增加，但對比國外利率，國內升息幅度還算溫和，不過，伴隨通膨升溫，一般家庭開銷負擔也增加。
/ _+ Q9 [* A" y0 Y4 B& M7 A' r1 g c6 D: U- [% L* h y/ t8 U
預期Q3房貸利率將下修
& |) c$ Y! G% h6 K. ^1 {+ T高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年通膨壓力下降，央行再升息空間有限，加上政府推出「青安二．○」，預期第三季房貸利率走勢將下修，尤其總價、產品偏向首購需求的市場，降幅會更明顯。
j2 C* g6 d4 B( X! p# ]+ Y0 M3 L) u' O& P- I* l, ?
