自由時報 2023/10/10 房貸利率持續攀高、還款期限持續拉長，已成房貸族無法忽視的現實。據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％、季增○．一二個百分點，相較央行升息前二○二二年第一季利率最低點一．五二％，房貸利率上升○．七四個百分點，幾近升足三碼。
, `! m( [5 \2 R$ E) {
6 N2 r1 z8 ?1 R9 g% I% A j央行於二○二二年三月啟動升息，累積升息五次、幅度達三碼（○．七五個百分點）。觀察這段期間七大都會區新增房貸平均利率，除新北市貼近升足三碼外，其餘都會區不是足額升息就是略超過三碼，台北市、桃園市及新竹縣均超過○．七五個百分點，以新竹縣約○．七八個百分點最高。
8 N' ]: A& w# N, }5 y( v
7 ?# d; S2 _; c4 C: B高市2.28％最高
- i' ^6 c6 I0 i4 E3 T至於今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％，七大都會區以台北市、新北市、新竹縣約二．二四％較低，其餘都會區都是二．二六％起跳，又以高雄市約二．二八％最高。房產業者指出，目前「青安貸款二．○」最低利率一．七七五％，相較全國平均少了○．四八五個百分點、將近兩碼，對首購族有一定幫助。
# `$ h5 O# f2 G( P6 c! B7 o
: S0 Q$ H5 X2 [0 q: C7 M
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行升息使房貸利率地板價衝破二％，但三十年期、四十年期房貸卻將升息風險撲滅，因為還款年限一旦延長十年，每月還款負擔和違約風險都會同步降低，不過，長年期房貸會增加購屋需求，間接推升房價，對房市猶如雙面刃。
& |" {3 l/ S+ w# ^: a- t. N" J; n7 x7 y) T9 e0 {/ K v
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，雖然購屋房貸負擔增加，但對比國外利率，國內升息幅度還算溫和，不過，伴隨通膨升溫，一般家庭開銷負擔也增加。
) X! u( d: r$ E( P, n( l9 `3 a b( C& X! g0 h2 E I2 o
預期Q3房貸利率將下修
7 L% P A5 }0 ]) f. H" ^
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年通膨壓力下降，央行再升息空間有限，加上政府推出「青安二．○」，預期第三季房貸利率走勢將下修，尤其總價、產品偏向首購需求的市場，降幅會更明顯。
& r$ Y7 O7 C$ g, {0 z1 K& L& l: p& C" m/ ^9 S1 }, Q+ A
