自由時報 2023/09/22 南市近1年地價指數與住宅價格指數漲幅都高於全國平均，南市地政局分析，顯示建設發展外溢效應，將會在明年公告土地現值及公告地價上作適當調整，以利地方財政需求與民眾負擔繳稅能力上取得合理平衡。屆時公告土地現值及公告地價漲幅多少，備受外界關注。
1 V# i5 O# q* s# m3 R3 ?
. U+ \* {7 Z* k8 R1 h$ D地政局表示，依內政部都市地價指數，南市最近1年漲幅2.63％，高於全國平均的2.38％，而住宅價格指數，南市漲幅6.8％，亦高於全國平均6.48％，顯示南市建設蓬勃發展的外溢效果逐漸顯現，公告現值與公告地價的調整亦應核實反應市場的變化。
2 ~: Y3 s2 W4 h. k7 `- v3 ]
+ P- b* ^, j+ g$ ~2 W6 Y! n; Z公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整1次，而公告（申報）地價則為課徵地價稅的依據，每2年重新規定1次現值之調整，且無論現值或地價調整，皆應隨一般正常交易價格變動情形調整。
+ k% v6 U: R0 l
# N8 F2 C8 \' ~" [3 Q% r
地政局說，公告地價調整除了反應市場變動情形外，尚需考量「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等因素，市府將朝公平合理的方向審慎辦理，以平衡地方施政需要及民眾財稅負擔。
0 n z$ U# Y$ ]9 l* x. ?2 P
; \/ A0 [4 _: w! I地政局表示，今年總體經濟景氣疲軟，至今年7月止，經濟景氣已連續9個月出現藍燈，國內房地產市場受通貨膨脹、打炒房政策及土建融緊縮情勢影響，整體市場動能趨緩，但隨著公共建設發展，市地重劃及區段徵收陸續完工，環境品質提昇。
% B' p6 P# y2 Z" [
: e d& ?, e. s; @3 ~0 V; E
地政局正進行明年公告土地現值及公告地價調整作業，將於10月2日至4日陸續於各地政事務所舉行10場公開說明會，將向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計情形及最近一期地價動態，廣泛蒐集各界意見，作為南市地價及標準地價評議委員會評議時參考，以期合理調整地價。
' N5 C0 w8 ^, ]. h" d' ~
! {4 t+ D% Z( k$ E" D, ~9 j
