自由時報 2023/08/16 由於中國銷售量最大建商碧桂園可能違約，所產生的風險將在中國房地產業產生蔓延效應，摩根大通（大摩）調高今年全球新興市場高收益公司債違約預測，由6%上調至9.7%，也同步調高亞洲高收益公司債違約預測，由4.1%上調至10%，若剔除中國房地產部門，其違約機率僅1%。
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大摩預期，中國將佔全球高收益公司債違約數量約40%，其次是俄羅斯35%，巴西的12%。
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大摩大幅調高全球高受益公司債違約預測，凸顯碧桂園若發生違約，對中國房地產業和廣泛經濟產所產生的更大連鎖效應。碧桂園興建中的建案數量超過3000個，為恆大集團700多個的逾4倍，後者在2021年陷入違約，並在今年3月宣布境外債券重組計畫。
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大摩指出，若碧桂園全面違約，今年到目前為止的新興市場高收益公司債違約總額將增加99億美元（3158億台幣），使中國房地產違約總額增至170億美元（5422億台幣）。
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& V4 E; U; [* q0 ~' g( G/ K* h0 N 中國房地產業在歷經多年的爆炸性成長，導致房屋供過於求，各地出現鬼城，建商的債務水準也飆高，促使北京當局在2020年對房地產業展開整頓，當年8月訂出建商融資規則「3條紅線」規定，包括房企剔除預收款後的資產負債率大於70%、房企的淨負債率大於100%、房企的現金短債比小於1。
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這次的整頓行動，對於佔中國GDP約30%的房地產業造成嚴重打擊。中國國家統計局公布的數據顯示，7月中國70個城市的新屋價格月減0.23%，為連續第2個月下跌，凸顯房地產市場疲軟，持續給中國經濟帶來壓力。
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