自由時報 2023/07/21 中央銀行今日公布6月台銀等5大銀行新承作房貸利率為2.098%，意外較上月下跌0.003個百分點，終止2021年12月以來連18個月的上揚走勢，央行官員說明，主要是房貸市場競爭激烈。
( @6 M; X* f( ~7 c* d7 ^. k% q. p
台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等5大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。
) f- ~$ F# h% d4 K H. q
! R0 O) P: I4 ?央行官員表示，6月5大銀行新承作房貸利率雖然較5月下降，但幅度非常小，幾乎可以算是持平，這也反應房貸市場競爭相對激烈。
3 L7 i; a1 \7 n4 V8 M1 a. N0 [5 w6 z# b4 X J* o
另外，5大銀行在6月新承作房貸金額577.67億元，也較5月減少47.14億元。累計上半年新承作房貸金額3086.56億元，則比去年同期少653.93億元，年減17.48%。
I- {# k+ b3 n
! j- W# G3 w3 [+ z7 i官員說，從六都建物買賣移轉棟數來看，6月也比5月減少4.7%；今年上半年6都合計買賣移轉棟數10萬7318棟，年減18.4%，六都皆呈雙位數負成長，與新承做房貸金額兩位數衰退趨勢一致。
6 k9 d% ]) Y+ @' S& T
" l2 I3 q3 I6 K9 R官員指出，行政院健全房市方案的政策持續發酵以及央行去年以來5度升息，加上今年經濟展望存在下行風險等，皆使房市氛圍趨向保守。
^+ k, u3 e) ?7 O8 Y k Y' O% z7 ?) W5 O2 y) u
央行6月宣布暫停升息，房貸利率也在連續18個月的上升後出現下跌，是否意味房貸利率已經觸頂？官員說，這還要看後續通膨表現以及央行貨幣政策。而房貸利率升、降除反應央行貨幣政策影響外，也會受銀行資金成本以及房貸戶本身條件影響，即使央行停止升息，銀行因當月承作個案不同，房貸利率呈現上下波動是正常的。
* B$ D7 a9 h- i
6 G) Q4 o" J, X9 G
