重購自用住宅用地退稅列管5年 小心「戶籍遷出」遭追繳稅款
自由時報 2023/07/19 換屋不易，政府規定重購自用住宅用地，納稅義務人可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，不過需要符合相關規定。新北市府稅捐稽徵處說，土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅，重購土地自完成移轉登記日起將列管5年，列管期間，需供自用住宅用地使用，包含所有權不移轉、戶籍不遷出及自住不出租營業，以免遭追繳原退還稅款。$ c/ n& H1 G7 S F' e
! a- ]$ M: F2 i* {' v稅捐處解釋，所謂「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦完戶籍登記」，且「無出租或供營業用」的住宅用地；針對核准退還土地增值稅案件，稅捐稽徵機關在5年列管期間內，每年都會清查重購土地是否符合自用住宅用地規定
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: i' W4 A" X' x稅捐處指出，現況為住家，但已出租或供設立營業登記者，並不符合自用住宅用地認定，實際居住該地但戶籍遷出者，也不符合「辦完戶籍登記」的規定要件。
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% ]6 ^# x% t8 ^" j8 Q; Q; A實務上，稅捐處發現近來發現因「戶籍遷出」而遭追繳稅款的比率呈攀升趨勢，因此提醒納稅義務人，經核准退還土地增值稅後，重購自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，短暫遷出1天，也會因不符規定被追繳原退還稅款。; i4 u* O8 j# y- _! T& J7 D% u
7 U( w h" k$ X4 f$ a! g' }* x. J- V稅捐處表示，核准退稅公文會加註提醒文字，並檢附「重購自用住宅用地退還土地增值稅列管應注意事項」宣導文件，希望民眾多加留意。
