前5月住宅建照創5年最低
自由時報 2023/07/12 打炒房政策奏效,全國前五月住宅類建照核發戶數僅五.六六萬戶、年減近兩成,創近五年同期最低,六都中以南二都的台南、高雄市衰退較明顯,年減幅四十五%起跳。
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信義房屋彙整今年前五月全國、六都住宅類建照核發戶數,台北市、台南市及高雄市均不到五千戶,其中台南市約四五五四戶、年減幅達五十二%,高雄市約四四六五戶、年減幅約四十五%,居六都衰退幅度前兩名。7 u1 i6 O! A' l4 u" J* h1 G3 x
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新北增47% 六都獨漲
1 P: n, ^; e- E9 h7 Y而新北市高達一萬二五八四戶、年增幅逾四十七%,是六都中唯一成長的都會區;過去常居第一的台中市,前五月僅八四九六戶,退居六都第三名。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,預售屋推案量與房市景氣息息相關,景氣好時,住宅建照戶數會爆出大量,反之出現衰退,顯示目前房市景氣正處於盤整觀望階段;尤其醞釀超過一年的「平均地權條例」修正案有效抑制投資、投機買氣。$ u4 X/ \& \4 n* D3 l7 Q
$ J( c9 U* K# o他分析,這波房市買氣高點始自二○二一年下半年,全國預售屋揭露件數單月可高達一.二萬至一.三萬件,去年下半年開始明顯衰退,投資、投機買盤退場,單月揭露件數直接腰斬,尤其目前新建案去化速度變慢,加上央行嚴格控管建商土建融,建商推新案態度越來越保守。
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, k; R6 ]6 `1 e以近五年全國前五月住宅類建照核發戶數來看,二○一九、二○二○年分別為五.八六萬、五.八三萬戶,二○二一、二○二二年大爆發,各約六.九八、六.九九萬戶,二○二三年又跌破六萬戶。4 Y2 ?3 y$ _# P! H, } P! }
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曾敬德指出,建照量縮減直接反映建商對於未來房市心態,尤其當預售屋受到政策管控,投資需求退場後,銷售時間拉長,加上新建案因工料雙漲,興建與回收期也拉長,建商只能更謹慎因應景氣變化。