囤房稅2.0 財部：出租現值百萬房屋省稅1.2萬 房東不會漲房租
自由時報 2023/07/07 外界質疑「囤房稅2.0」將轉嫁房租，財政部重申，出租房屋申報所得達租金標準，稅率由1.5%~3.6%降至1.5%~2.4%，以房屋現值100萬元為例，適用最高稅率2.4%，與現制最高3.6%或新制最高4.8%相較，至少可減輕稅負1.2萬至2.4萬元；換言之，出租房屋稅負不增反減，房東不會藉此調漲房租。1 Q6 z+ h$ m2 Z; M1 r/ a1 O
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財政部說明，為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，規劃「房屋稅差別稅率2.0」，針對房屋所有人的「非自住住家用房屋」進行「全國歸戶」，要求地方政府 「必須」在2%至4.8%範圍內按戶數訂定差別稅率，且採「全數累進」。
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* G& k4 R& F4 w' W- k不過，房屋所有人如果將住家用房屋釋出至租賃市場，且申報租賃所得達租金標準，可適用較低的1.5%至2.4%，與一般非自住房屋適用稅率2%至4.8%相較，不僅最低稅率少0.5個百分點，最高稅率更少2.4個百分點，也比現行最高稅率3.6%少1.2個百分點，希望透過稅率差距，鼓勵多屋族將空置或做低度使用的房屋釋出，提供出租使用，出租房屋稅負不但沒有增加反而降低。4 C) F. j" t: ?# O. k
( E: E$ C# e/ M財政部提醒，2.0方案仍維持公益出租人及社會住宅優惠稅率1.2%，多屋族如將房屋提供作社會住宅或公益出租使用，稅負將更為減輕，房屋所有人可多加利用，希望透過出租適用較輕房屋稅稅率的設計，增加住家用房屋租賃市場的供給量，以平穩租金，且出租房屋稅負反而減輕，房東不會藉此調漲房租，可讓想租屋的人都租得到好屋，實現居住正義。) [: f9 T& [; I/ }- X! E
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財政部說明，目前全國非自住住家用房屋約60萬戶，按內政部統計全國低度使用住宅比率約1成推估，約6萬戶潛在空置或做低度使用房屋，可釋出至租屋市場。以房屋現值100萬元為例，在2.0方案下，如果出租且申報租賃所得達租金標準，房屋稅最高稅率為2.4%，較現制最高稅率3.6%或該方案最高稅率4.8%，至少可減輕1.2萬至2.4萬元。
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_( k1 }; e3 D6 G9 \ w. @另外，現行「房屋稅條例」第5條規定，供營業或自由職業事務所等使用者，授權地方政府於3%~5%稅率範圍自行訂定徵收率，目前已可就營利事業持有非住家用房屋，按較高稅率課徵房屋稅。
