自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
( S$ c) ~& g. j- j, L
5 t" F' ?" g4 P根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
& k* x h9 C1 J$ B8 c
# Y8 t0 }9 h) H# g0 { F
高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
7 c- \8 u" q( c J# w2 I
% _; ]. ?# G6 t: h觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
9 c5 m% C( U9 k* v1 Y. g+ a5 j; y3 A
. C( u% D0 z! E
上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
- e1 w+ {2 O& _% p4 ^ O0 B
; ~1 `% _; _) N, [* R
受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
* A! c$ g; v. {: T* O2 e, l, `
! s7 w {( J! F- e尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
4 z0 c: r: z. e4 _. V# z/ N+ ?8 L
4 G2 W- k& a( Z: Y+ q: }# e1 [/ p對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
6 I: l- X0 k7 q+ _8 d d7 S+ i+ a, Q! X/ X
但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
' L, H$ K* F" u* u8 l/ q
2 i5 b, L$ u1 m! i: M$ z# Z
