自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
: [% C! v' ]* Z f2 Y) e
! T& {) i: O9 H: T6 {( O" _' i根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
7 @+ j* \& _& V+ a0 u$ y3 I
5 |" U. O! b# l9 O' v0 r1 v高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
5 p- d; t( M9 {
0 v$ N4 y0 G* E% X觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
* ^" Z8 v. I0 |- g- T1 ^) S7 N& s+ Z, ]3 _% Z) N
上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
! {1 i, t' G4 \6 g Q9 i2 C% R; m n& q" J0 n2 Z
受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
4 N1 B* S* c- Q& R
. Q$ a: O1 a( [( ?尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
2 v7 f. \5 k* R7 f+ T
9 Z% e( E2 l, H7 i* g8 ]# g4 r/ {對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
" v! q V: \' r" x8 x- }
' U7 P3 t( E) r0 q6 D5 X+ [但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
+ Q, c8 P8 x4 y0 X5 d
- m, k- A: Q5 j0 O
