自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
) L0 V7 o* a3 H7 K) D5 D7 I
4 Z) g9 h; p! R, m D1 N- A( f
根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
. l$ j# O& D, o0 l9 Q+ O/ F% i5 z" j5 B8 T: A1 @
高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
5 W, P, l/ T z# ]; W( y
: T1 q5 |$ U% g( q4 ]- s7 X8 }觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
- w$ D( \! V2 g
8 s! x4 l. T2 k* R- U+ e4 i上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
# k# e: q9 j, N5 b! d
# h$ ^, m M$ g: _) |. r5 n受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
; _7 ~; V, l- j
' ^: S8 P7 h Z" Z# ~
尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
: z# v+ n$ W% K- q u
6 F, F0 [$ Y2 ]* Q/ G對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
, X, Q, `; S. F3 f
3 N) i+ w; g/ C; a9 M
但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
7 C) u/ n' T& R
; U' ]7 P! S, Z2 I! K- v
