自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
& x; P) ^2 C$ y: o# Y8 E
- A! Y+ H2 h7 P7 }$ }/ l) I% |7 P
根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
% R+ s8 T3 a3 h* @
! s" Q6 Z; ~1 ^8 \2 ]; P" Q
高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
+ z! Y. C( @' B+ u+ o
! N" k; y9 ~: b+ P
觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
/ f4 I9 h+ [0 j4 l
, a$ v: ?' L3 C9 W! k2 i2 I9 U4 h/ C上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
" X* V- C. T! A3 ~* t5 t/ o
3 ~5 W4 m/ s. {5 ]受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
' |- N) [) [, ~$ r
' C& n- o! G) S/ }# l% m- y( @# C尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
) T8 ~& P# d( D2 d
% e. {. V" L7 `8 z對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
9 F" z! Q: }8 I, Y& l+ \( o) V( T" c" [2 T. H* U
但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
4 R6 v7 S8 [0 \3 S# B1 @2 f: p& h
. [* G- a8 I( d6 f% S) c
