非房產業擁多屋法人 平均手握26.67宅
自由時報 2023/06/23 根據內政部最新統計，截至今年三月底止，全國非房產業的多屋族法人約○．九萬個，卻掌控全國二十四．二三萬宅，平均每個法人持有住宅數高達二十六．六七宅。此外，全國擁四宅以上的單一產權屋主（包括自然人、私法人）有九．四八萬個、占全國屋主比重僅一．六二％，卻掌握全國約七十七．九八萬宅、占比約十．三五％；換句話說，不到二％屋主掌控全國逾一成住宅。
, X; D3 @: p" V: u' j1 _! k1 i( Q M
1.62％屋主掌控全國逾1成住宅
7 W5 \- ]0 f! c, V& }, D根據最新統計，截至今年三月底，全國屋主（共有、單一）持有住宅總數約八二一．二萬宅，相較二○二○年底的七九四．九萬宅，增加二十六．三萬宅、增幅約三．三％；至於持有單一產權住宅的屋主，全國高達五八三．九六萬個，相較二○二○年底的五六七．○三萬個，增加十六．九三萬個屋主，增幅近三％。% S% @9 K( [7 ]5 P. k& B& n" w
. L ^3 E# ]9 ]+ P擁4宅以上自然人統計共8.1萬個 持有近44萬宅/ o; ^, d' I9 M7 V2 }. F" z
再觀察擁四宅以上的多屋族最新統計，其中自然人部分計有八．一萬個，占單一產權屋主比重僅一．四一％，手握共四十三．九八萬宅、平均每個自然人持有住宅數約五．四三宅。3 a/ p9 q; g5 K' t. i
( g, a# G3 o: E至於持有四宅以上的法人，計有一．三八萬個，合計持有三十四萬宅，平均每個法人持有住宅數約二十四．六四宅；若細分持有四宅以上的非房產業法人有○．九萬個，合計持有二十四．二三萬宅，平均一個法人持有宅數約二十六．六七宅。- h- L5 q: M, Y
7 X( ], Y8 T4 L6 Z1 c! ?
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，多屋族法人持有房產看似很多，但背後如何統計得觀察明細才更清楚，例如信託方式也會將房產轉移到金融業名下，如此一來金融業就變多屋族。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，私法人持有多屋的目的不盡相同，有的是營業用、有的是長期租賃，官方或許可詳細清查後再下定論。, i0 ^6 w1 |/ K& B( |
+ ^0 j) m. A7 f0 a) v9 o7 {# w高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，國內投資管道有限，房地產是一般市井小民最大的資產或負債來源，也是高資產族群主要的資產配置標的；平均地權條例修正的子法上路後，交易量肯定會出現明顯萎縮。
