[轉貼] 5大銀行新承作房貸利率2.101％ 續創14年半新高

自由時報  2023/06/21 中央銀行今日公布5月5大銀行新承作房貸利率2.101%，為2021年9月以來連20升，並創2009年1月以來新高，隨央行6月宣布暫停升息，後續房貸利率可望在區間內小幅波動。& R, A$ G7 P0 F: o; P

7 `! w3 r$ t1 ]5 q央行每月統計台銀等5大銀行新增房貸金額與利率，一直以來被視為房市風向球。1 X! Z( V9 A5 U) X2 e0 ~

9 }! u+ j- w7 T  [根據央行統計，5月新承作房貸金額破600億元、達624.81億元，創今年新高，月增156.67億元，較去年同期減少61億元。房貸利率則持續攀高至2.101%，創下14年半新高。
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官員表示，5月房貸金額大幅增加，主要是4月連假、工作天數僅17天，5月工作天數恢復正常，可承辦較多貸款案件，與5月六都買賣移轉棟數月增33.7%、年減6.4%趨勢一致。* i  T, p  ]! |6 M8 m1 X! P: B
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累計前5月六都買賣移轉棟數年減21.38%，房市交易量持續萎縮。此外，根據信義房屋的中古屋房價指數，大台北地區月減0.2%、年增0.81%，其中，台北市年增率已連續3個月負成長，房價漲幅也趨緩。3 g2 u7 h3 j" y
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央行6月理監事會決議暫停升息，加碼第5波房市管制措施，對房貸利率、房市交易量會造成什麼影響？
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5 k9 O" ~0 S# N+ o( n7 e) y+ U官員指出，目前房貸利率已陸續反應3月升息的影響，由於央行6月未再升息，後續房貸利率將是銀行貸款政策與申貸戶條件而定，不會一成不變，還是會有起伏變化，但波動會比央行升降息小。5 d0 q( s5 c  `% Q8 t0 m9 j

4 k) y# z0 O, W5 R至於新一波房市管制是否造成成交量縮水，央行官員認為，影響成交量因素眾多，目前買方看起來是保守觀望，但也會受到總體經濟影響，最近市場普遍認為下半年景氣會回升，是否帶動新一波買氣，還要再觀察。