包租代管減稅利多 行政院：延長至2028年6月26日
自由時報 2023/04/01 包租代管減稅利多將延續，行政院日前公告，依「租賃住宅市場發展及管理條例」（租賃專法）規定，包租代管可享所得稅、地價稅及房屋稅等租稅優惠，再延長5年至2028年6月26日止，以鼓勵房東將住宅委託包租代管。
) M3 b6 _" i j% |% ]; a* D4 G* Y" g0 c$ t& D' M
為鼓勵房東將住宅委託包租代管業者，「租賃專法」規定，房東將住宅委託代管或出租給包租業轉租，契約約定供居住使用一年以上者，得減徵租金所得稅。) S8 {8 r3 |9 b! v7 r+ I- g, g
' S9 q) h1 n2 m( j, p出租期間每屋每月租金收入在6000元以內，免納綜所稅；超過6000元、未逾2萬元部分，租金所得必要費用率提高到53%。至於超過2萬元部分，依該部分租金收入按所得稅法相關法令規定減除標準計算。另外，由直轄市、縣市政府應課徵的地價稅及房屋稅，得予適當減徵。
' N% c5 A2 q+ _3 Y
& p- V/ ?+ s- p6 z: V「租賃專法」規定租稅優惠為期5年，原將於今年6月26日落日，不過，內政部已依據專法授權，報請行政院核定延長，行政院也於日前正式公告，確定租稅優惠再延5年至2028年6月26日，確保利多不中斷，且也不須經過立法院修法。9 i9 M. g( E' G5 P, Q9 N
9 V7 T2 a7 `/ b3 k3 g) s& T- |
除「租賃專法」外，「住宅法」也加碼減稅，除包租代管一般住宅享有減稅外，若作為包租代管社會住宅，享受到的租稅優惠更多，可享有綜所稅免稅額1.5萬元，租金所得必要費用率則可提高至60%。而「住宅法」的租稅優惠至2027年1月12日。
( h% d$ `) a6 A7 e+ T) S
% u, j% ~' p8 L$ A3 e( J; J截至今年2月底，社宅包租代管累積媒合戶數已達6.2萬戶，至於符合「住宅法」減稅的「公益房東」，除包租代管外，再加上提供給房客租金補貼者則近10萬人。
