包租代管減稅利多 行政院：延長至2028年6月26日
自由時報 2023/04/01 包租代管減稅利多將延續，行政院日前公告，依「租賃住宅市場發展及管理條例」（租賃專法）規定，包租代管可享所得稅、地價稅及房屋稅等租稅優惠，再延長5年至2028年6月26日止，以鼓勵房東將住宅委託包租代管。% L& k3 ?* ^2 K; z; V0 ~
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為鼓勵房東將住宅委託包租代管業者，「租賃專法」規定，房東將住宅委託代管或出租給包租業轉租，契約約定供居住使用一年以上者，得減徵租金所得稅。
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) y. E2 ?# M: v5 V* y: o出租期間每屋每月租金收入在6000元以內，免納綜所稅；超過6000元、未逾2萬元部分，租金所得必要費用率提高到53%。至於超過2萬元部分，依該部分租金收入按所得稅法相關法令規定減除標準計算。另外，由直轄市、縣市政府應課徵的地價稅及房屋稅，得予適當減徵。( l1 x0 A- M6 {, S2 G- S
8 I9 }5 S5 Q+ P8 g- ]「租賃專法」規定租稅優惠為期5年，原將於今年6月26日落日，不過，內政部已依據專法授權，報請行政院核定延長，行政院也於日前正式公告，確定租稅優惠再延5年至2028年6月26日，確保利多不中斷，且也不須經過立法院修法。
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6 q1 |; S0 \* i% s除「租賃專法」外，「住宅法」也加碼減稅，除包租代管一般住宅享有減稅外，若作為包租代管社會住宅，享受到的租稅優惠更多，可享有綜所稅免稅額1.5萬元，租金所得必要費用率則可提高至60%。而「住宅法」的租稅優惠至2027年1月12日。$ c$ E/ e/ r. f5 I$ ]
& w$ x" r9 W" \6 l( O截至今年2月底，社宅包租代管累積媒合戶數已達6.2萬戶，至於符合「住宅法」減稅的「公益房東」，除包租代管外，再加上提供給房客租金補貼者則近10萬人。
