[轉貼] 新法上路 全台預售屋量縮3成

自由時報 2023/01/29  抑制房價政策一波接一波，建商不買地之外，甚至減量推案，一開始原本一年規劃推三案，如今選擇乾脆降速，只推一案；甚至有的建商全數轉為先建後售，先蓋了再說，後續銷售則視市況調整。5 y9 ]5 ?3 ?( L- M- A3 ?

& t$ D. Y! w, }# i1 x9 h4 t房市評論員何世昌指出，今年全國新建案推案量約落在二兆至二．一兆元，創下歷史新高紀錄，但因供給締造歷史新猷而買氣驟降，明年上半年供過於求壓力將明顯浮現。再加上土、建融限貸令與平均地權條例修法將扼殺小型建商生路，假如小建商倒閉潮一旦爆發，今年推案量恐會急縮至一．五兆元，推案量年減達六千億元。新建案市場供給量將由去年的「夯蕃薯」轉變為「凍地瓜」。
& f% Y1 z6 P, O5 _$ X
3 v7 S8 D3 [( K: n根據住展雜誌觀察，近期面對營建成本高昂與平均地權條例修法等因素，建商推案模式可大致分為三種，首先聚焦台商回流設廠、企業擴廠需求，轉布局商、廠辦市場。再來則是全案先建後售或採分階段銷售，避免利潤被營建成本吃掉，第三類則是維持推案步調，但銷售態度轉低調。
0 w/ F7 q: B$ i+ O6 B/ I- Q" f  E1 B' v5 j! z
住展雜誌企研室經理成采錡指出，就雙北市來看，除上市櫃建商陸續推案，預估前期已投入高整合成本的都更、危老重建案，也多會維持原計畫，以預售型態進場銷售，取得開工所需資金。! a: \! _2 G# M3 K  q, S3 ~& f
3 x& y( G9 I, U4 x
雙北建商維持推案計畫; Z7 y' y3 O4 N0 `
* y& g) z$ V; [! _; ?. a/ T9 z- {
此外，考慮北市房價高昂、投機炒作本就較少，以及北市超過半數推案屬於老屋重建案，預估接下來北市將是北台灣預售屋供給緊縮幅度相對小的區域。也因新法上路後，剛性買盤占比將提升，預期過往市場供給相對稀缺的小區塊，在換屋需求支撐下，建商多半還是有意願推案。