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[轉貼] 北市膝蓋抵房價 無電梯每坪差10萬

北市膝蓋抵房價 無電梯每坪差10萬

自由時報 2022/12/19  北市公寓即便缺乏電梯帶來的生活便利,加上屋齡多數偏向老舊,但因為總價、單價與電梯大廈有著明顯差距,單價較大廈每坪便宜十萬元,總價甚至可少負擔一千萬元,因此部分首購族只能選擇用膝蓋(爬樓梯)換取北市門牌的入場券。3 _* Q& b! N- ?) e/ p; l, |7 z
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根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊,今年第一季北市公寓每坪均價高達六十.二六萬元,一戶總價約一七二二.一萬元,雙雙創下有統計以來新高;且以該總價到北市以外的縣市買房,幾乎都可以兩房、甚至三房的電梯大樓住家。& ^! R2 J9 Y* s% A

/ v0 P; W: t4 N- Y" N1 W* x* J再觀察今年第一季北市電梯大樓成交價資訊,每坪單價約七十.二七萬元、每戶總價約二七七三萬元,對比同一季的公寓價格,購入北市公寓的總價可少負擔超過一千萬元,吸引年輕首購族買進老公寓。
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6 R) k! x* f( _$ o  X0 q長者換大樓 青壯買公寓
% o3 X2 T+ b/ n4 I  X4 h8 K2 i! N房產專家何世昌表示,由於老公寓單、總價相對低,可用實坪相對大,頗受到青壯族群的青睞,因而近年來北市「長者換大樓、青壯買公寓」的現象很普遍;從另一層面來說,入手門檻較低的老公寓,竟已成為想住在北市、但預算相對有限的購屋族少數解套方案之一,但現實情況是老公寓重建後的新建案價格往往高不可攀,動輒單價百萬元起跳,可能會變相壓縮青壯族群續留北市的機會。
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  t7 e# T( D0 f) X, d信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,雖然北市公寓與大樓平均單價只差十萬元,不過大樓需要負擔許多公設面積,因此總價會高上甚多,許多民眾要換屋時,由公寓換成大樓房價成為難以跨越的門檻;所幸捷運網路成型,購屋民眾可沿著捷運向外購屋,一來紓解購屋壓力,二來也有利新北市的房市需求,而北市公寓因為生活機能便利、實用空間大,仍有首購族群用膝蓋換取房價空間,北市的公寓應該是全台市場性最強的區域。

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