北市膝蓋抵房價 無電梯每坪差10萬
自由時報 2022/12/19 北市公寓即便缺乏電梯帶來的生活便利，加上屋齡多數偏向老舊，但因為總價、單價與電梯大廈有著明顯差距，單價較大廈每坪便宜十萬元，總價甚至可少負擔一千萬元，因此部分首購族只能選擇用膝蓋（爬樓梯）換取北市門牌的入場券。
$ W( A) `- A( w- G- q1 z7 J# T0 @& k- S: N8 P- Q. \( ]: K
根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，今年第一季北市公寓每坪均價高達六十．二六萬元，一戶總價約一七二二．一萬元，雙雙創下有統計以來新高；且以該總價到北市以外的縣市買房，幾乎都可以兩房、甚至三房的電梯大樓住家。
* F6 n/ M4 O7 ]/ ]' _, N3 y% O- Z$ k2 c" _ {3 L
再觀察今年第一季北市電梯大樓成交價資訊，每坪單價約七十．二七萬元、每戶總價約二七七三萬元，對比同一季的公寓價格，購入北市公寓的總價可少負擔超過一千萬元，吸引年輕首購族買進老公寓。
2 n' H5 Y3 T' t I, X$ \6 ]# _. s1 M! D6 E8 f
長者換大樓 青壯買公寓
n' j3 N- y2 n3 s房產專家何世昌表示，由於老公寓單、總價相對低，可用實坪相對大，頗受到青壯族群的青睞，因而近年來北市「長者換大樓、青壯買公寓」的現象很普遍；從另一層面來說，入手門檻較低的老公寓，竟已成為想住在北市、但預算相對有限的購屋族少數解套方案之一，但現實情況是老公寓重建後的新建案價格往往高不可攀，動輒單價百萬元起跳，可能會變相壓縮青壯族群續留北市的機會。
3 W8 D" ^, i+ f1 _% c. K7 X0 B2 F3 q0 ^+ U2 o& L
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，雖然北市公寓與大樓平均單價只差十萬元，不過大樓需要負擔許多公設面積，因此總價會高上甚多，許多民眾要換屋時，由公寓換成大樓房價成為難以跨越的門檻；所幸捷運網路成型，購屋民眾可沿著捷運向外購屋，一來紓解購屋壓力，二來也有利新北市的房市需求，而北市公寓因為生活機能便利、實用空間大，仍有首購族群用膝蓋換取房價空間，北市的公寓應該是全台市場性最強的區域。
