土地、商用不動產交易額 創4年新低
自由時報 2022/12/16 升息、打炒房、股市重挫、經濟前景未明等多重因素影響，今年商用不動產及土地買氣開高走低，截至十二月十四日止，前者累積交易總額約一三二五億元、後者約一七六七億元，同步創下四年新低，且分別年減二十五％及三十九％。
- `# {3 m5 a: c, ~9 ^3 U! n. o
0 p" r, @1 e0 i6 M第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，今年商用不動產以辦公室買氣最佳，成交總額達四六九億元、約占三十五％，且今年前十大商用不動產交易案，就有五筆是辦公室買賣，而前兩大交易案買家均為中國人壽，分別砸一二○．五億元買進台中豐邑市政核心大樓整棟以及八十三．五億元買進北市內科精英電腦大樓整棟。
- Y/ B$ n" N, [0 }2 J: J5 z+ K" u5 r! t* n; N& I
不過，中央銀行今年累積已升息二．五碼，壽險業者最低收益率門檻拉高至二．七二％，若再考量風險因素，壽險業願意接受的不動產收益率門檻已拉高至三％，在大台北幾乎買不到，因此，近幾年可看到壽險業者前往外縣市掃樓獵地，今年買進的不動產高達七成不在雙北市。1 o4 U8 q/ R% \. E' X/ a
$ [7 W/ C7 T8 @5 G# \1 s+ M7 X
另，今年土地買氣則因建商縮手而大幅衰退，去年光是建商買地金額便高達二六一八億元，今年僅剩一○五九億元，年減近六成。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，主要與打炒房政策有關，甚至聽聞已有銀行對建商土建融陸續收傘。. E' Z& ~' O7 W# d- P; Z* Z2 R" Y
9 a. {% ]* }, o4 }+ E" x5 N/ B
不過，過去三年建商已買進六千億元的土地庫存，即便今年買地策略保守，也不太影響推案土地來源；而且，近期可以發現多數建商提高工業廠辦推案比重，甚至參與公辦都更案、聯開案等，抑或是採取合建等方式，希望降低土融的沉重負擔。
" J$ p: Z6 s# R# E
2 q/ r2 B* V. K/ x5 V e b+ R展望明年，若「平均地權條例」修正草案通過，在私法人購買住宅需要許可的情況下，可能出現部分資金轉往商用不動產，明年整體來說可望呈現「價量均穩」的趨勢。
