換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大
L5 J: P* {' x
更新日期:2009/05/03 02:22 馬婉珍／台北報導
$ F# a9 P1 f+ a1 I大批換屋族進場，成為房市主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：
9 u/ f: H, h$ \, f, m4 o
- F; y! M! C0 ]- v7 p2 U
3 T$ s6 I) m- ]5 l( E$ m一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。
# m7 u' G; }9 m. w$ k5 o- ?' [
( G7 l$ |: r; b% Q+ g. |
0 `0 M4 ^( `0 Z+ s7 y' y4 I# M若已看好新屋，想買下房子，又得採取「先賣後買」的換屋方式，就要注意舊屋的售屋時機較緊迫，若被買方看穿屋主心態較急，舊屋售價恐不易賣到好價格，但另一方面，若在售屋後，短期內未能順利購屋，也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。
) Y5 [" R' N# w& ^$ G* ^ s1 y
5 r, V* Z: T( ]2 g- [' {
2 g+ z2 A4 x8 g
二、雙薪家庭可「先買後賣」：雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則可「先買後賣」。太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，若雙薪家庭有一定的積蓄，夫妻的財務規畫中，有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，就可採取「先買後賣」的換屋模式。
) Z7 p5 n0 ^$ r% y3 P7 X4 D
) o M) `3 n# O D: u1 r! y
. p( r6 u" Y+ x' t* [
太平洋房屋認為，這對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時家具的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。
1 V+ D! l' \6 H' X. h. T4 c. `3 d& i* J4 u+ M
) l p5 |$ `' v5 x/ R+ E4 D* f$ D" ^0 T三、銀髮族可「以大換小」：銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。
; n( V) {, F, t3 [; o7 s: A6 w |
8 q# k' p' h9 p$ V
# [' O1 v* L1 L換屋可視財務規畫而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規畫較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。
0 E" O! v! O$ z1 l* [/ X
/ o. d7 U( x1 t/ U# Z( N: E
