賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利
4 g$ ^: y: q, R% [: ?, a 更新日期:2009/05/01 10:49
% b' r5 N, Z2 F
報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。
# Q% w) ~3 a" C$ E) m2 r$ ?& j) W+ G& V0 ^- I
. ^1 w# R! y7 z2 R 今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
- t1 @8 T9 Z+ ^! R/ E& @
! L$ G3 Z' a! O0 K. i- T
. G: p9 h! t6 B8 L' @5 D 其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。
0 } J6 }. v/ G/ k% ~# K+ C
2 T) i+ l, d& f% l0 M$ Y
& R' K4 |( H1 T3 ^: [
台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
9 X) G4 Y, F- g% X
, q/ S7 T" j9 M9 A' b
' t( i! b+ p/ a 當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。
! X0 o' j5 A6 \ Q
' P7 \+ l4 j1 e* }" D" r7 g" f% M1 }. o
但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
Z$ r; X% z+ H
2 M% o! \; p g& z
# T: j9 ?, i/ h* P( D' C( y
國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。
2 X9 V3 K! O* ?, E' Z0 J: L. O. N7 Q
% R5 J. i2 N4 T' A- v) B( \ 國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
# l. v% c- R) c
+ l( P( [, b8 m$ ?! u- R4 ~
/ ~, Z* p- m( U9 b4 M: X2 { 依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：
2 c S: G# }. S8 r+ x
( {9 b/ T( S# R
q2 d' Z! @' e0 a6 e7 a" J3 f 一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。
/ L8 i" K$ u9 N4 s' G( {1 |4 N, V
0 K7 {$ j( g# u- u- U& ?( q' w4 o/ y9 L) m8 F
二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。
7 T) [. j# Y% ^" o: D
8 n v* y5 k. m# p1 Y7 l
2 V' E3 ~- V. r5 u4 _" T, |0 B$ q4 t 三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。
: I! s- a, z% o8 `# m) u a" `* y/ ^; n; t9 a: n! ~
; F4 \) {) G) B! |
四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
: W% n# U+ c" W/ {1 C; M
8 w) |' e2 V+ E8 }! N
) [! [1 [9 n; Z+ l. f$ g: j$ n 五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。
3 x, o1 ]$ u h' ~' c0 @. v/ w; b, B$ k& m h& }
% X% p3 n4 u: }! r+ t n
六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。
h7 A' k: T' R$ I4 h$ Q2 z. W4 l4 Z! p! a' U! ?# i% L" g
$ y, R+ t9 i& J 七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
$ b; t: s5 ^1 O7 @6 e+ w& I; }" X
- c t' e3 a9 b, N! y" i3 F# ?9 f- E- e
購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501
1 s0 ]* K" N6 g! T/ ?% {
, F+ i3 ]( F1 m+ L+ y% B' O8 x0 A
