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賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利

賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利

賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利
0 u8 k; p' Q, w! ]: C 更新日期:2009/05/01 10:49 3 U4 r, V! ^5 N  A1 P
報稅專題4(中央社記者高照芬台北 1日電)去年賠錢賣房子的民眾,今年申報綜合所得稅時,應以「實際買賣價格」方式申報較為有利,只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據,就可避免被課徵房產交易所得稅。4 W) D$ l  [+ U/ r

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  今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間,與不動產相關的所得稅,分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
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/ Y- W5 q- E& t1 v( {6 z! ]  其中,財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得,併入個人綜合所得額計算,而房地產交易視為個人所得,民眾在年度報稅時必須申報,否則難逃補稅命運。
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  台北市國稅局指出,房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
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  當售屋有盈餘時,民眾不妨先試算「財政部申報標準」,也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準,所得的結果即是房產交易所得額,再比較售屋實際所賺的錢,仔細選擇適合的報稅方式。( ?9 S" T: t; U& j! F( s
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  g: S7 b( D" @" [- L! J3 X  但在虧損出售房屋的情況下,採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後,加計買賣房屋的成本支出,售屋所得額為負數時不需繳稅,房屋交易所得以「零」計算。
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  國稅局提醒納稅義務人,去年納稅義務人有兩棟房子同時出售,一棟賺錢、一棟賠錢出售時,兩者實際買賣價格相抵,計算出實際的房產交易是獲利或虧損,再考慮以最划算的方式報稅。
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/ o' l& x3 W* O$ N  國稅局表示,如果民眾買賣房屋的時間距離久遠,無法提出房屋交易成本時,可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
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  依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準,全台分為七大地區,依房屋評定現值加計利潤評等(不同的百分比),計算房屋財產交易所得,分別為:
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/ d- b0 o2 }, }; H  一、台北市:依房屋評定現值的29%,計算售屋所得。7 ~- O. |- [4 \! z+ r/ H4 d
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1 R: }4 V- u- b/ S+ M% M$ S$ q; t  二、高雄市:依房屋評定現值的19%,計算售屋所得。
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3 R) p  `+ P( v# i2 P  三、準直轄市之縣(市):依房屋評定現值的16%,計算售屋所得。
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% ^0 {- j9 I( }, ^+ {/ C  四、準直轄市之縣(鄉、鎮):依房屋評定現值的8%,計算售屋所得。" b+ R( U- Y! @# J  [
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  五、其他縣(市)之市(即原省轄市):依房屋評定現值的13%,計算售屋所得。* C* ^& Q, z8 W

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0 H6 k+ K+ m! j/ m  X) B+ A  六、其他縣市之縣轄市:依房屋評定現值的10%,計算售屋所得。6 c$ s2 ~1 U6 G# ?) ?

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; A4 f: }8 M, I  七、其他縣市之鄉鎮:依房屋評定現值的8%,計算售屋所得。2 f+ I. Y. a* o! P: ]: u

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  購屋成本單據,以確定去年房產交易無所得,避免被課徵房產交易所得稅。9805013 S$ v* l3 E  T9 R( U+ ^
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[發帖際遇]: 阿寶寶攀折花木被罰遊戲幣1503.$ R2 b! P! H: \

吾不輕挑戰端!~但無端犯吾者,吾必反擊之.....!
自你[出口成髒][不知收斂]伊始,就該有所覺悟!
不是不報,只是時候未到!
此事難了,報應會來的!
勿慌,莫急...你慢慢等吧!
魑魅魍魎~惡靈退散...

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