出租房子1個月變凶宅 房東求償120萬 法官判免賠
自由時報 2023/09/01 彰化縣一名房東將房子出租給林姓房客，林男又把房子交給一名林姓女子居住，沒想到林女在屋內燒炭輕生身亡，房東認為該屋已變成「凶宅」，要求林男及林女兒子應賠償房子減損價值120萬元，但彰化地法審理之後，法官認為林女輕生行為並未造成房屋毀損或破壞，房東也無法舉證林男及林女有任何故意或過失，最後判處房東敗訴。
8 R( y% [9 N2 i" q' x) {5 j- t4 x' g8 ? k
判決書指出，該名房東於2022年7月以月租金1萬2千元出租予林男，並由林女擔任連帶保證人，隨後又將房屋交給林女居住，但林女住了1個多月後就在房屋內輕生死亡。# x% `. e5 h: c; Q; }
! S+ r8 Y: N1 E9 @. y/ L
對此房東主張，林男向他承租房屋，本應盡善良管理人責任，但林女輕生事件讓他的房子變凶宅，造成日後難以出租或出售，交易價值減損，經參考相關條件建物出售狀況，以市價35%約120萬元為減損金額，依民法第432條、第433條規定向林男求償。
2 r) |7 ~9 c3 F c7 G2 X6 {6 ~* x* r1 s
房東也認為，林女明知房屋非他所有，卻選擇在此屋內輕生，可是輕生行為仍不被社會大眾所接受，是故意違背善良風俗，導致房屋成為凶宅，房屋經濟價值貶損，具有 「間接故意」，即民法第184條第一項後段規定之侵權行為，因此也向林女繼承人林子求償。
" E# I) J% \) D! j* I5 G# o n+ M. R( Y7 }- O9 `/ ^! h
法官審理認為，屋主無法提出可證明林女輕生行為是故意悖於善良風俗，進而直接故意達成損害屋主財產利益的證據，且輕生行為甚多，除常見的憂鬱症等精神疾病所致，亦可能出於瞬間意念所為，情理上，輕生時僅剩存活與否的意念，何來對損害房屋價值的想像，亦難以認定對房屋貶值具有間接故意。/ v# T% @' L: e8 v* d
7 Z0 M* z) [5 [' L! x法官指出，林女輕生行為未造成房屋外觀形體毀損，或實體被破壞、使用功能減損、喪失等，因此難認構成民法第432條、第433條規定「租賃物毀損、滅失」，綜上所述，對於屋主請求林男跟林子損害賠償均屬無據，判處房東敗訴。全案可上訴。
$ f+ d+ |% Q5 _4 [2 R% {: T9 r& c5 @& G+ d% y& V8 Z" y8 n
根據調查，2004年5月，前中天主播史哲維疑因長期罹病，，在租屋處自殺身亡，該房屋成為凶宅後交易價值大減，房東於是向史哲維繼承人（配偶、父親）提起損害賠償之訴訟，要求賠償600萬元，但法院判決房東敗訴。2 v& z, K3 O# S- Y+ b1 Q
2 g0 P# j) H2 V& L5 i- `. P$ O2021年9月，一名男子在台北承租價值2242萬的房屋後卻在屋內輕生，遭房東認為變成凶宅已減損價值，提告求償，台北地院認定房屋確實成為凶宅，並造成的「污名價值減損」率為28.72%，判男子家屬應賠償643萬多元。% k' ^) U: i- u& R( P- t
4 V# O% y2 e" ^; |) x/ U
有法界人士指出，目前有關房客自殺後，房東向繼承人求償的案例，在法律實務上見解尚未有一致標準，導致產生判決結果不一，有判決認為選擇結束生命的方式，應該注意避免造成他人損害，房屋成為凶宅確實會貶值，因而判決房東勝訴。但也有判決認為房價下跌是抽象損失，房屋沒有確實受損而判決房東敗訴。
! q' ]) Q4 l7 H! l2 Q5 D4 a
0 p; N( Q5 m7 {9 u' |7 F4 G& J$ f對此法界人士認為，此爭執點在於自殺是否屬於背於善良風俗之行為，以及實務對絕對權和純粹經濟上損失界定不明，最高法院應做出統一見解，避免法律秩序產生混亂。
