自由時報 2023/10/10 房貸利率持續攀高、還款期限持續拉長，已成房貸族無法忽視的現實。據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％、季增○．一二個百分點，相較央行升息前二○二二年第一季利率最低點一．五二％，房貸利率上升○．七四個百分點，幾近升足三碼。" }: L& i- A6 _. Y) s' |& N
; v1 n; g) r+ O/ @央行於二○二二年三月啟動升息，累積升息五次、幅度達三碼（○．七五個百分點）。觀察這段期間七大都會區新增房貸平均利率，除新北市貼近升足三碼外，其餘都會區不是足額升息就是略超過三碼，台北市、桃園市及新竹縣均超過○．七五個百分點，以新竹縣約○．七八個百分點最高。1 x- z3 R% ]6 X0 |
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高市2.28％最高6 K; M- A; f# e
至於今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％，七大都會區以台北市、新北市、新竹縣約二．二四％較低，其餘都會區都是二．二六％起跳，又以高雄市約二．二八％最高。房產業者指出，目前「青安貸款二．○」最低利率一．七七五％，相較全國平均少了○．四八五個百分點、將近兩碼，對首購族有一定幫助。7 y9 M3 n6 q& U* x: d: ?3 m
( T3 O* x) u# [馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行升息使房貸利率地板價衝破二％，但三十年期、四十年期房貸卻將升息風險撲滅，因為還款年限一旦延長十年，每月還款負擔和違約風險都會同步降低，不過，長年期房貸會增加購屋需求，間接推升房價，對房市猶如雙面刃。/ G. t: }& z. W, A! K
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，雖然購屋房貸負擔增加，但對比國外利率，國內升息幅度還算溫和，不過，伴隨通膨升溫，一般家庭開銷負擔也增加。% P* e, g% X0 o2 X: Y# V t
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預期Q3房貸利率將下修 & e) O0 K2 H( M. P, n. {2 J5 z: P: m. P高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年通膨壓力下降，央行再升息空間有限，加上政府推出「青安二．○」，預期第三季房貸利率走勢將下修，尤其總價、產品偏向首購需求的市場，降幅會更明顯。9 ]7 B/ z: s+ i( Z% p
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