自由時報 2023/10/10 「囤房稅二．○」列為立法院本會期優先法案，有豪宅藝術品、信義哥吉拉稱號的「陶朱隱園」，總戶數四十戶，仍全數由威京集團掌握，且適用現行囤房稅門檻；根據調查，該豪宅一戶一年房屋稅就高達一四五萬元，四十戶一年貢獻稅收五八○○萬元，而該豪宅取得使照已逾五年，推估已貢獻房屋稅近三億元。; [+ Z4 C% n. t2 r ?4 m6 O6 g- o
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房產業者指出，即使該豪宅四十戶產權分屬威京集團旗下中工及亞太工商聯，但各自持有戶數均已達四戶以上的囤房稅門檻，若適用現行最高稅率三．六％，平均一戶房屋稅達一四五萬元；而「囤房稅二．○」最高稅率四．八％，推估一戶房屋稅可能近兩百萬元，四十戶一年房屋稅合計近八千萬。5 _* b q. ^. p T. _
0 Z& `3 T) m* O「陶朱隱園」除房屋稅嚇人外，管理費也相當驚人，目前每月每坪暫規劃五百至六百元，是目前全國最貴管理費單價，而該豪宅單戶面積約二九○坪，估算每月管理費十四．五萬至十七．四萬元，一年管理費高達一七四萬至二○九萬元。 # c8 d+ \8 Z; [' Q& g1 s ) [/ S7 t2 ]% a9 g" e1 q0 Y若「陶朱隱園」首位買家出現，「囤房稅二．○」也上路，如果適用一戶自住稅率一．二％，一年房屋稅約五十萬元，加計管理費，一年持有成本就超過兩百萬元。 " m2 R. K2 n& \: f: b" t 0 M) t1 Q/ \5 j3 h7 C. v$ W而且，若買家名下持有住宅超過四戶，並適用囤房稅最高稅率四．八％，一年房屋稅加上管理費持有成本超過三六○萬元、甚至接近四百萬元。房產業者指出，若以該豪宅一年最高的持有費用來看，等於是一戶總價兩千萬元住宅的兩成頭期款，五至六年便可以買一戶兩千萬住宅。 4 S0 B7 N0 \4 M9 i4 J% Y% k% `. Q4 g. {# C
單戶總價逾10億 囤房稅占比不到0.2％# ~8 x/ w" i# a& V0 U
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，少數特定豪宅與市場需求有明顯區隔，即使業主堅守價格也不會對房市帶來影響，反而成為政策下的繳稅大戶。# l# }* ~/ {9 a2 t! I, S5 k- F, _) j! Q
. W' V: n( h) C4 x' t2 r0 a N高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然「陶朱隱園」一戶最高級距的囤房稅可能近兩百萬元，但與暫定管理費相去不遠，而且對比單戶總價逾十億元，房屋稅占比不到○．二％。3 T+ W$ e2 A% z# Q* `5 t
