標題:
[轉貼]
囤房稅2.0上路後 陶朱隱園單戶房屋稅近200萬
[打印本頁]
作者:
gravius
時間:
2023-10-11 00:47
標題:
囤房稅2.0上路後 陶朱隱園單戶房屋稅近200萬
自由時報 2023/10/10 「囤房稅二．○」列為立法院本會期優先法案，有豪宅藝術品、信義哥吉拉稱號的「陶朱隱園」，總戶數四十戶，仍全數由威京集團掌握，且適用現行囤房稅門檻；根據調查，該豪宅一戶一年房屋稅就高達一四五萬元，四十戶一年貢獻稅收五八○○萬元，而該豪宅取得使照已逾五年，推估已貢獻房屋稅近三億元。
% @$ i; }# c2 o
1 [( t* G: W+ t
房產業者指出，即使該豪宅四十戶產權分屬威京集團旗下中工及亞太工商聯，但各自持有戶數均已達四戶以上的囤房稅門檻，若適用現行最高稅率三．六％，平均一戶房屋稅達一四五萬元；而「囤房稅二．○」最高稅率四．八％，推估一戶房屋稅可能近兩百萬元，四十戶一年房屋稅合計近八千萬。
: _. Q- l3 L4 l/ A
- L% l7 w% [/ p9 [/ e1 n& ]% j
「陶朱隱園」除房屋稅嚇人外，管理費也相當驚人，目前每月每坪暫規劃五百至六百元，是目前全國最貴管理費單價，而該豪宅單戶面積約二九○坪，估算每月管理費十四．五萬至十七．四萬元，一年管理費高達一七四萬至二○九萬元。
1 \+ i1 A% p# O8 b* r" U* F
+ s6 w/ F! {3 N
若「陶朱隱園」首位買家出現，「囤房稅二．○」也上路，如果適用一戶自住稅率一．二％，一年房屋稅約五十萬元，加計管理費，一年持有成本就超過兩百萬元。
7 S( f: |( g. X; _8 k6 _/ Q5 B. ]) ]& _
) W' c% |! a7 i
而且，若買家名下持有住宅超過四戶，並適用囤房稅最高稅率四．八％，一年房屋稅加上管理費持有成本超過三六○萬元、甚至接近四百萬元。房產業者指出，若以該豪宅一年最高的持有費用來看，等於是一戶總價兩千萬元住宅的兩成頭期款，五至六年便可以買一戶兩千萬住宅。
3 j/ W+ @/ h5 C: p' v) r1 y6 [
5 B) |- b' ]( i+ a: L, ]
單戶總價逾10億 囤房稅占比不到0.2％
* \4 E" ^- W5 a- c: K3 P
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，少數特定豪宅與市場需求有明顯區隔，即使業主堅守價格也不會對房市帶來影響，反而成為政策下的繳稅大戶。
* e' x: W( p0 M, K
/ z) V/ u! J0 q6 t( h: k+ y2 D2 q3 x
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然「陶朱隱園」一戶最高級距的囤房稅可能近兩百萬元，但與暫定管理費相去不遠，而且對比單戶總價逾十億元，房屋稅占比不到○．二％。
; X4 x- C- r5 M4 m' G' y
8 {) r5 Z+ Z5 j4 g0 n
[發帖際遇]:
gravius在大街上低頭滑手機，不小心撞倒了雪姥姥，法院宣判賠償遊戲幣3897元。
5 @: w/ x' I/ r1 X. E! r4 ^
歡迎光臨 風之國論壇 (http://wind.talkapple.net/)
Powered by Discuz! 6.0.0
