標題:
[轉貼]
南韓年輕房奴大增 上半年逾3成買房者不到30歲
[打印本頁]
作者:
gravius
時間:
2023-9-11 00:37
標題:
南韓年輕房奴大增 上半年逾3成買房者不到30歲
自由時報 2023/09/10 南韓《中央日報》報導，南韓上半年全國公寓交易逾20萬間當中，有超過3成1是由30歲以下族群購買，而這個族群多是拼湊貸款買房，使南韓住宅擔保貸款餘額刷新歷史新高，意味南韓產生了一批年輕的「房奴」。
: d8 G d+ Y Z8 \$ I
3 q2 f5 F& u3 s: {6 {
據報導，計畫在今年12月結婚的南韓35歲崔姓上班族，為了買下距離首爾30公里的京畿道安養市一間5.5億韓圜（約1436萬台幣）公寓，向銀行貸款3億韓圜（約784萬台幣），婚後入住新房後，每月必須償還200萬韓圜（約5.3萬台幣）的貸款本息。
1 b, B$ ]1 l1 `* Z$ o5 ?2 [
4 w5 R, }1 O2 F9 a
崔某表示，雖然不知道今後房貸利率會如何，也不知道房價是不是還會漲，但經歷過一輪房市暴漲後，很害怕以後只能靠租房生活，「問題是利息，如果我和女朋友其中一人收入中斷的話，那就麻煩了」。
: D- k; P* |; e$ m6 w, a
0 ]2 `9 T9 e8 u5 O+ f; F) D
靠貸款買房的20至30多歲南韓年輕人正在回歸房地產市場，是這波公寓交易量增加趨勢的主導力量，使住宅擔保貸款餘額刷新歷史新高。
* {$ P; p7 s) E# h$ ^
& j h6 W: N' ^. c8 ?
今年上半年，南韓全國公寓交易的20萬3437間當中，31.3％（6萬3683間）是由30歲以下族群購買，這是2019年開始相關統計以來按半年標準的歷史最高值。去年下半年，該指標為27.9％，是歷史最低值，不料時隔半年比重卻大幅增加。以今年1至7月來看，在首爾公寓交易中，30歲以下所占的比重更高達36.3％。
0 `6 s2 Z6 {! Y% @! d; [) }
# j O9 t" I: }
據了解，今年1月首爾公寓的交易量為1161間，而今年6月上升到4136間。專家分析，進入7月後交易量一度減少到3804間，但這是因為持續降雨和酷暑等季節性因素造成的。
" }$ {) {; e& }
" r, H# w4 c1 [: L) I) W
分析指出，隨著南韓房地產市場再度回暖，南韓年輕人當中出現大量「FOMO」族群（fear of missing out，錯失恐懼症），他們擔心跟不上這波房價漲勢而錯過時機導致自己落伍。
! Y) U1 o& j; V1 k. T0 u! H
, J/ M- a3 ~* Y7 q) N+ L
住宅供應量的減少也助長年輕房奴的回歸。年輕人認為，供應不足可能會導致房價暴漲，因此要趁房價再漲起來之前買房。
p5 B" w5 Y: R. }+ t1 F
2 R. I- j* Q" `8 e% F) [. A0 m' H
南韓房地產公司R114透露，明年首爾入住量為7488戶，比今年（3萬3038戶）減少77.3％。上半年全國住宅開工量為9萬249戶，僅去年同期的一半（50.9％）。南韓政府計畫在中秋節之前推出擴大住宅供給的政策。
% f- P. B) a$ t5 j C7 t& k. }2 p
8 U) S9 d! k! e5 T: q, g
值得注意的是，過度貸款可能衍生問題，如果房價中的一大部分是靠貸款支付，並用20至30年償還，到老年的時候可能會被債務壓垮。
( |: z; `8 b* [7 o8 _$ N- I0 K, A: l
& J% p& h& S& u4 F0 n3 ~
南韓中央銀行「韓國銀行」透露，南韓6月底的家庭貸款餘額為1748.9兆韓圜，比前一季增加10.1兆韓圜，時隔4個季度重新恢復增勢，尤其是住宅擔保貸款餘額比前一季增加14.1兆韓圜，達到1031.2兆韓圜，刷新歷史最高紀錄。
9 b! G! y7 u7 b7 s
/ o0 f3 E; Z, @* z
西江大學研究生院房地產系教授權大重表示，在上一任政府時期，見證房價暴漲的年輕人心中留下的陰影和恐懼，成為年輕人積極買房的原因。
/ Y9 K$ k$ q& _
! l) ^) r, f1 L2 H
[發帖際遇]:
外星人攻打地球gravius的房屋被毀損失遊戲幣226238元。
" J+ I# v% h5 M5 ?
歡迎光臨 風之國論壇 (http://wind.talkapple.net/)
Powered by Discuz! 6.0.0
