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標題: [轉貼] 房貸餘額連2升央行︰判斷房市落底還太早 [打印本頁]

作者: gravius 時間: 2023-8-27 00:39 標題: 房貸餘額連2升央行︰判斷房市落底還太早

自由時報 2023/08/26 中央銀行昨公布七月國銀房貸餘額九兆六一六四億元，續創史上新高，而年增率四．七三％，連續兩個月上揚，是否意味房市景氣已落底？央行官員直言，房市交易量還在下滑，做此判斷還太早，且建築貸款餘額增速仍持續走低，並創下四年半以來新低，建商對房市看法仍審慎觀望。# Y7 D# ?& X9 j! V" Z p

七月餘額九．六兆續創高$ `: z+ Q2 w2 R# r8 X9 y% O
央行官員表示，七月六都買賣移轉棟數年增率轉正，主要是去年五到六月疫情嚴峻，看屋、買房人數銳減，基期因素影響造成年增率上揚，累計前七月六都買賣移轉棟數十二萬六八八八棟，仍較去年同期減少十五．四％，為近五年同期新低量，房市交易量還是低迷。

官員分析，七月台銀等五大銀行新承做房貸金額五六四．二四億元、月減十三．四三億元，已連續兩個月下滑，房貸餘額卻持續上揚，這顯示房貸還款速度變慢，不排除與近期台股表現熱絡有關，民眾選擇把閒錢投入股市，而不急著償還本金。
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另外七月建築貸款餘額三兆二一三五億元，雖然續創新高，但是月增量跌破百億元，年增率七．五二％，更創下二○一九年一月以來新低。8 S5 z0 B6 h$ l+ o# w! |6 W, L
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至於七月甫上路的平均地權條例修法，不少建商反應很大，官員研判應有「打到痛點」，建商也在看相關子法執行程度，因而更加審慎觀望。

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