標題:
[轉貼]
第二季商用不動產交易額近500億 季增逾2倍
[打印本頁]
作者:
gravius
時間:
2023-6-30 03:00
標題:
第二季商用不動產交易額近500億 季增逾2倍
自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
$ w ~3 W5 X* P; t8 P) V; g
% [: ^5 Y' Q) M$ @* U; A$ g5 d
根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
/ x0 r5 e- l9 a+ \
$ j. u7 Y: J$ C7 l$ D# Q
高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
* u8 w1 {7 y+ ~ e a
# x' ?9 S8 {9 n7 A, E5 h2 ^
觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
6 [, Z# p* m' q. B: N5 U
8 D' L4 O8 a+ j' S) U( b& r
上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
9 Q* ?0 C6 v2 @2 {" y; {5 s: M: N5 v1 `
# X4 p8 F4 [1 k5 d. G; y* Y
受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
! V0 A# x- s( t" ?2 B
. i: O8 `4 G$ ^
尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
4 I( m+ x$ F0 C( V
8 W; O2 _8 |; p) T, k
對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
) V9 w( B: o8 P6 Y$ u" P1 \0 h
T4 j( C. j. X3 D( L5 J
但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
+ s/ u! y Z8 E2 Z; V
8 M/ ^' o; {2 ?" q) _
[發帖際遇]:
gravius逛年貨大街被扒手偷走遊戲幣4元。
. J* g4 f' c3 h; b$ B
歡迎光臨 風之國論壇 (http://wind.talkapple.net/)
Powered by Discuz! 6.0.0
