自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。0 i. r D Z3 W( O1 G2 U3 W
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根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。 9 T) W# r" Y# I, A; }7 ?5 T- P/ j/ N) \- I& w0 s
高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。+ F# p4 E: a1 U- k6 [6 r* n
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觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。 & g# X Q! t! C" F+ g' P; q, [ & y8 w' U; u9 ^5 h! S$ W上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低" t$ C% n- B( }; A$ c; O) S5 a
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受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。* [: j( Y3 l# C+ L9 U( z
6 X( G, j! \: L |2 u. Y' H4 y尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。 6 c& ?8 N# D: j" x" b7 R 4 q3 H1 @* ]5 ]( x對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。: r F' Y. M5 I. `
