標題:
[轉貼]
第二季商用不動產交易額近500億 季增逾2倍
[打印本頁]
作者:
gravius
時間:
2023-6-30 03:00
標題:
第二季商用不動產交易額近500億 季增逾2倍
自由時報 2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
. f, }# s3 G v3 r
6 o8 @! H* s. |. ?( \! j
根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。
! n& G9 |+ p" O& }# b8 {4 O! [8 V
# T0 `+ f8 r* C) s# [9 L
高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
1 J$ x9 }; \4 j; s
3 C6 ~1 t- v- v* ~) D
觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
5 F* T1 x; i1 }; A+ y P4 o! c
# _2 v# ` n; M7 P; [2 E0 G% ?
上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低
) D$ g0 Q4 e# M+ }' c
! J ~- o8 G9 L. D
受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。
# L% V" a: l5 u6 |4 z
" p s$ ?, h! d2 Z' @3 t
尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。
! O% }8 V+ ^; c9 z
9 O" Y: ^* Z& y3 ~
對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。
* r" ], V+ W J1 G" R3 p
; f7 `1 Z4 ?& D2 R4 s
但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
! {+ w, o1 M" t$ f& d1 z6 n9 \
8 x1 X; s* H. v6 e y
[發帖際遇]:
gravius逛年貨大街被扒手偷走遊戲幣4元。
% R4 A4 t& X: w2 y( K$ L9 S# u+ J
歡迎光臨 風之國論壇 (http://wind.talkapple.net/)
Powered by Discuz! 6.0.0
