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作者: gravius    時間: 2023-6-30 03:00     標題: 第二季商用不動產交易額近500億 季增逾2倍

自由時報  2023/06/29 受到新光一號6宗房產標售案全壘打激勵，第二季商用不動產交易額拉高至498億元，季增逾2倍，也是2021年以來單季最高，反觀土地買氣則持續低氣壓籠罩，第二季僅195億元，已連續三季交易額低於200億元。
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根據高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年商用不動產交易額累計約662億元，已達去年同期的9成，其中新光一號標售案便貢獻近307億元，占整體交易金額比重約46.37%。9 _6 }. y* T2 j8 c& o- b
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高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年上半年商用不動產買盤明顯出現變化，由建商、自用企業、高資產族群與機構法人為主，反觀去年積極買進的壽險業者則鮮少看見蹤影。
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1 Y/ U( M" f9 V9 B! Y; U) a7 g觀察上半年前十大商用不動產交易案，高力國際副董事總經理黃正忠認為，有四項特點，包括8筆交易時間落在第二季、6筆資產地點落在台北市、辦公室交易貢獻143億元，以及出現一個破100億的成交案新光天母傑仕堡。
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上半年土地買氣低迷 更是6年來同期最低: r! r: G2 F0 b: W7 ]

9 M. y  t4 j  Y/ t4 t受經濟前景不明、政策打炒房，以及土地釋出量有限等影響，整體土地買氣仍低迷，上半年交易總額僅377億元，為2017年以來同期最低。6 x5 ^$ g: K" G) r- I3 G% t

# _) |8 C. g: G! e! z% \7 r尤其過去幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，較去年同期的143億元、大減7成。黃正忠指出，上半年前十大土地交易案合計總額約180億元，量能明顯較去年萎縮，而且沒有一筆交易額突破30億元。  A/ U( a' t  R
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對於下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，觀察央行第5波信用管制以及新光一號標售案全壘打來看，顯示房市熱度仍在，央行才會再出手打炒房，不過，「平均地權條例」修正案將在7月1日上路，預期買方觀望心態短期內不會減少，因此，下半年土地買氣仍會持續低迷。$ E- [. k5 d, M3 t

0 ], A9 Z: T" U  l但下半年商用不動產買氣則會回流雙北市，尤其著眼於未來再開發與重建潛力的標的。
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[發帖際遇]: gravius逛年貨大街被扒手偷走遊戲幣4元。' o  I' u  O7 L& Q

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