自由時報 2023/04/17 房價飆漲促使房地合一稅收金額連年攀高，但根據財政部重要財政指標統計，2021年至2022年第3季的個人房地合一稅收課徵所得稅總件數中，竟高達5.4萬件屬於無應納稅額。房產業者驚呼，在房價飆漲的時間點，此結果難以想像，推測很大原因與節稅有關。- ]. x, ?- x' t W! b. G
: b! X- Z$ _3 O7 g) q. K信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價在2021至2022年出現一波相當大的漲勢，但這段時間竟有5.4萬件屬於無應稅額。他解釋，這些無應稅額的房地產買賣案，一部分可能屬於先買後賣的情況，適用重購退稅，另一部分可能是扣除相關成本與費用後，房價並未出現增值，不過，曾敬德表示，此統計結果相當令人意外之外。 * Z) u$ V& ?, Q6 @* W3 T i9 p& n0 u+ [+ @# @* R- s
不過，值得留意的是，2022年房地合一稅課徵件數中屬於10%稅率的案件數開始倍數增加，顯示從2016年買進的屋主，開始適用6年400萬元免稅額，超過部分則按10%課稅的狀況。5 v& o2 J: u* v9 I/ @
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去年開始 適用10%稅率件數倍增5 u- g$ G- x" x" y) N
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曾敬德提醒，適用400萬免稅額有相當條件，必須個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，且6年內以1次為限，除了400萬免稅優惠外，民眾也可以利用重購退稅條件，但都要留意相關規定。5 I& u% S: Y' `/ @1 R! d
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