自由時報 2023/04/01 包租代管減稅利多將延續，行政院日前公告，依「租賃住宅市場發展及管理條例」（租賃專法）規定，包租代管可享所得稅、地價稅及房屋稅等租稅優惠，再延長5年至2028年6月26日止，以鼓勵房東將住宅委託包租代管。* V: L; _" B. I, l4 }! E5 g/ o8 ^3 N
6 H2 O8 R( j+ z Y2 e& \為鼓勵房東將住宅委託包租代管業者，「租賃專法」規定，房東將住宅委託代管或出租給包租業轉租，契約約定供居住使用一年以上者，得減徵租金所得稅。 ) E& b3 A/ @! s0 P- [ " h3 W4 {; C ]出租期間每屋每月租金收入在6000元以內，免納綜所稅；超過6000元、未逾2萬元部分，租金所得必要費用率提高到53%。至於超過2萬元部分，依該部分租金收入按所得稅法相關法令規定減除標準計算。另外，由直轄市、縣市政府應課徵的地價稅及房屋稅，得予適當減徵。 6 P) r) k: c" t4 r: i+ P7 ^. d$ F6 j& M9 `6 n n
「租賃專法」規定租稅優惠為期5年，原將於今年6月26日落日，不過，內政部已依據專法授權，報請行政院核定延長，行政院也於日前正式公告，確定租稅優惠再延5年至2028年6月26日，確保利多不中斷，且也不須經過立法院修法。# {4 d( o7 Q4 g7 ]
; J2 s; L' J: \) b
除「租賃專法」外，「住宅法」也加碼減稅，除包租代管一般住宅享有減稅外，若作為包租代管社會住宅，享受到的租稅優惠更多，可享有綜所稅免稅額1.5萬元，租金所得必要費用率則可提高至60%。而「住宅法」的租稅優惠至2027年1月12日。 - W% V6 A4 L2 v, [% u 3 u. ~5 W2 M7 i4 n6 D. f: H截至今年2月底，社宅包租代管累積媒合戶數已達6.2萬戶，至於符合「住宅法」減稅的「公益房東」，除包租代管外，再加上提供給房客租金補貼者則近10萬人。
