自由時報 2023/03/24 2020年疫情爆發初期便登報要賣房產「朝桂餐廳」，不但已經歇業，等了3年多仍等不到有緣買家，開價也從最初13億元，連三次調降，2023年傳出最新開價4.9億元，相較3年前最初開價，直接減少8.1億元，大約打到38折。房產業者分析，該餐廳即便地處東區商圈，但地下1樓面積是1樓的數倍之大，再加上疫情衝擊街邊店生意，目前還處於恢復狀態，將是潛在買家考量的重點。- \* C' T h. b$ h! c7 V
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回顧2020年2月登報要賣該餐廳的總經理洪勇偉接受電訪，他透露受疫情衝擊，餐廳生意相當不好、心情也不好，才思考開價13億元登報要賣房產。8 C! q+ N' \5 Z8 t9 ^
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根據地籍資料，該餐廳位於台北市敦化南路一段上、鳳凰大樓的1樓與地下1樓，其中1樓坪數約78坪、僅近44坪有登記，地下1樓坪數則高達330坪，商仲業者指出，若以最初13億元拆算，1樓每坪開價高達1200萬元、地下1樓每坪高達100萬元。7 f, l. k2 N% A- o; l2 p
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而目前傳出最新售價4.9億元，拆算1樓每坪開價約456萬元、地下1樓每坪約38萬元，商仲業者表示，因地下室使用及流動性相對受限，潛在買方較屬於特定族群。- M9 g6 ]4 p G7 a) v
: Y, I) n. R) w2 S5 _( V1 W2 ~( w房產業者指出，東區過去有兩大餐廳永福樓跟朝桂餐廳，兩家均已歇業，而永福樓歇業後，房東以幾近砍半的月租金320萬元，租給連鎖服飾品牌NET，而且東區店面租金也尚未回到昔日每坪動輒1、2萬元的租金單價。" v" p* M# S z- ]! ^4 N3 I
