標題:
[轉貼]
去年第三季新增房貸期數24.25年 創新高
[打印本頁]
作者:
gravius
時間:
2023-2-19 05:33
標題:
去年第三季新增房貸期數24.25年 創新高
自由時報 2023/02/18 全國新增住宅貸款期數再創新高，需綁約超過二十四年才能解脫。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第三季全國新增住宅貸款平均還款期數長達二九一期（月）、相當於二十四．二五年，為有統計以來、近十五年新高，七大都會區中甚至有四都還款年限超過三百期，需綁約長達二十五年。
$ B9 m) r+ ?( E& y( @
5 E8 A5 B D2 ~( `/ D6 Y
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，三十年期房貸是支撐這波房市買氣的重要關鍵資金力量，甚至是這波房價大漲的原因之一，因為透過三十年期的房貸不但可以降低每月的還款負擔，同時也能提升民眾的房價負擔能力。
/ p+ f; _% [- V' y* D
! r- e' E) j0 r1 N v
中南高竹25年起跳
' c) X2 B" d1 N2 E
目前房貸期數超過三百期、二十五年起跳的都會區，包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區域的新成屋數量較多，購屋民眾年紀較為年輕，因此會偏向選擇三十年期房貸，以降低每月的房貸負擔。
, `# E' I6 V5 Y9 y5 m/ ^
, \+ i) ~/ V( ]2 |* O7 \8 `
北市房貸期數最短
) d8 A8 }, @8 g8 k9 r
至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能是因購屋民眾資金能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。
% D+ H5 d4 z4 u. g
7 W2 P. l8 }) x2 H4 i) |3 G
二○一六年每一季度的平均房貸期數，主要落在二四一至二四五期，之後一路走高到二九一期。以同樣月付款五萬元、利率二％試算，二十年期房貸申貸總額約落在一千萬元，不過，三十年期的申貸總額約一三七○萬元，房貸戶無形中可多增加三七○萬元的購買力。
1 i* J2 T+ W# e* P2 V! b3 }
; k& n" V# W9 b) ?4 z/ l
曾敬德表示，購屋民眾持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率連四漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出加重。
6 E+ {6 T s' A' R3 j1 p$ e, r$ O3 W7 g
B& g% V* @9 [, J7 I4 a0 D
[發帖際遇]:
gravius在逛街被搶匪打劫遊戲幣60元。
* q! U; e# o& c
歡迎光臨 風之國論壇 (http://wind.talkapple.net/)
Powered by Discuz! 6.0.0
