風之國論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [轉貼] 去年第三季新增房貸期數24.25年創新高 [打印本頁]

作者: gravius 時間: 2023-2-19 05:33 標題: 去年第三季新增房貸期數24.25年創新高

自由時報 2023/02/18 全國新增住宅貸款期數再創新高，需綁約超過二十四年才能解脫。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第三季全國新增住宅貸款平均還款期數長達二九一期（月）、相當於二十四．二五年，為有統計以來、近十五年新高，七大都會區中甚至有四都還款年限超過三百期，需綁約長達二十五年。4 X! P# c, J9 ~; |9 b( ]. k

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，三十年期房貸是支撐這波房市買氣的重要關鍵資金力量，甚至是這波房價大漲的原因之一，因為透過三十年期的房貸不但可以降低每月的還款負擔，同時也能提升民眾的房價負擔能力。0 z0 v3 _1 C7 X# U" t6 D- F* d# } f
) ?- Y# f0 v& c9 c0 ~
中南高竹25年起跳
目前房貸期數超過三百期、二十五年起跳的都會區，包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區域的新成屋數量較多，購屋民眾年紀較為年輕，因此會偏向選擇三十年期房貸，以降低每月的房貸負擔。1 Z/ w, @) [2 s

北市房貸期數最短: v4 m. o) F0 i: n+ K
至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能是因購屋民眾資金能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。" ?4 P0 D {9 G' _5 U3 Y

二○一六年每一季度的平均房貸期數，主要落在二四一至二四五期，之後一路走高到二九一期。以同樣月付款五萬元、利率二％試算，二十年期房貸申貸總額約落在一千萬元，不過，三十年期的申貸總額約一三七○萬元，房貸戶無形中可多增加三七○萬元的購買力。

曾敬德表示，購屋民眾持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率連四漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出加重。
! E8 t6 F. F, m7 s8 r; a1 D8 H" l0 q

[發帖際遇]: gravius在逛街被搶匪打劫遊戲幣60元。

歡迎光臨風之國論壇 (http://wind.talkapple.net/)