標題:
[轉貼]
土融限貸令+限期動工壓力 中小建商驚爆財務危機
[打印本頁]
作者:
gravius
時間:
2023-2-5 06:03
標題:
土融限貸令+限期動工壓力 中小建商驚爆財務危機
自由時報 2023/02/05 前年底央行祭出第四波信用管制，其中土融最高貸五成，以及一年半內要動工，讓中、小型建商爆發資金壓力，紛紛向建商公會求援。
% T! T) {9 ?& P* M: t! d$ F) P+ J9 M
9 W/ n! L& z5 ~( A1 d
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，建商土融最高只能貸款五成，其中一成還要等動工後才會撥補，建商買進一塊地自備款最高要支付六成，即便要申請土融，還要自提五成擔保與信託，等於買一塊地的資金百分百都要建商自己出。
3 |8 E9 f. y. O& n& g0 b
3 I1 g8 j6 G6 z7 ]
而且央行要求各銀行緊盯土融的土地須在一年半內開工，不然就要回收資金，或祭出更高的利率，但現在買一塊地、申請到建照，最快也要兩年半，多數需要三年時間，此舉根本就是要打垮建築業而非打炒房。
/ t' W3 n; o# B) p. T# F8 B
6 h5 j' N# j e5 O9 q% |7 n6 J2 T
舊案未動工 將被抽銀根
5 w( Y# ^% d& t2 E; s0 M( j
楊玉全說，土融限貸令不只針對新申貸案件，連舊案到期要申請展延也只給一年的調整期，若調整期到後沒有動工，則須償還土融成數差額，等於變相抽銀根，讓建商財務出現缺口。
4 J, ?0 [, H+ n. b: H
$ U5 U" }! A+ Y# w
楊玉全直批，「官員不要坐在冷氣房訂定政策，應該走出來曬曬太陽，看看建築業所遇到的難題」；希望新內閣團隊能放寬土融至七成，並延長開工期至兩年半或三年。楊玉全表示，目前為止，政府推出所謂的打炒房政策都是為大建商清理戰場，讓中小型建商活不下去，此舉將形成市場寡占。
& J4 ~; o' ?# j+ M7 v+ x
; V$ F* S# b5 \8 `" h% j# B$ [+ R
至於已三讀通過的「平均地權條例」修正案，楊玉全希望放寬私法人整合都更的限制，倘若還是需要申請才能許可，等於告訴劃定範圍內的居民有建商來整合都更，整合費用勢必會加重不少，進而導致整合難度加劇。
歡迎光臨 風之國論壇 (http://wind.talkapple.net/)
Powered by Discuz! 6.0.0
